| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年01月17日 08:43 |
作者： |
陆剑伟 |
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部分信托公司叫停地产信托业务
深圳商报记者 陆剑伟
“在Ｈ股上市的房企可以发行债券‘捞过界’，Ａ股上市的房企融资渠道就相对狭窄多了。”一上市企业高管日前向记者表述了自己的忧虑，传统信托业务“三驾马车”中仅剩的房地产信托业务，也面临着枯萎境地。中小地产商的救命粮面临“断供”风险。
地产商的救命粮
来自中国信托业协会的数据显示，２０１０年１～１０月，全国信托公司共发行房地产信托１５００亿元，房地产信托在信托业务中的比例也由年初时的１０．６４％上升到三季度末时的１３．４１％。而在２００９年全年，全国房地产信托的资金仅有４４９亿元。
在信托公司业务扩张之时，地产信托的贡献不小，因为房地产领域一直是信托公司大规模、高收益率信托计划的主要来源。
再度祭出监管利剑
就在市场屡次质疑房地产调控失效的当口，银监会再度祭出监管利剑。
近日银监会《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》出台，要求立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，并逐笔分析业务合规性和风险状况。
监管层对于房地产融资渠道的严控，虽然不是新闻，但显现出更加严厉的态势。一信托公司副总向记者表示，实际上这次发文，并不是完全的叫停口吻，只是对信托房地产业务监管从严的信号。２０１０年７月，银监会就曾叫停房地产信托的银信合作模式，此次要求行业自查只是对行业风险的提示。
正是在这种提示下，包括中融信托、平安信托、中诚信托在内的多家信托公司已经暂停了房地产信托产品。
“从中央的态度来看，房价不降，调控就不会停。”一位券商行业分析师表示，中小房企的日子现在已经很难过了。
一线房企前景较乐观
尽管如此，如果能够通过降价促进销售来回笼资金，也不失为一种渡过难关的方式。据华远地产董事长任志强近期透露，通过快速销售包括万科、恒大等在内的地产商手中至少积累了１．８万亿元的现金，即使所有的融资渠道卡死，至少也能支撑到２０１１年６月。
万科总裁郁亮１月１２日表示，公司今年不会融资。他还表示，万科将继续走内涵增长路线。此前万科已三年未融资。事实上，一线房企２０１０年大都交出了靓丽成绩单，手中拥有较充足的现金。
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