| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年03月23日 08:28 |
作者： |
马继鹏;余雪菲 |
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同一套商品房在几天之内连续涨价的情况很可能会成为历史。国家发改委昨日发布《商品房销售明码标价规定》，要求自5月1日起商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
对此，业内人士表示，新规正式将物价部门纳入了房地产调控监管机构的阵营当中，将对打击“捂盘惜售”起到积极的作用，但对开发商的经营及房地产市场的影响不大。
目前中国大部分房产项目都是预售制。购房者购买某一楼盘的商品住房时重要的价格参考多是该楼盘的成交均价。不过开发企业公布的“均价”或是开盘时的“起价”往往与实际签约时的价格不同——通过“捂盘”“多次放盘”或其他方式，开发企业可以人为地制造销售紧张的气氛，借机涨价。
有专家分析指出，新政策的出台可以加快开发商推盘，缓解供应不足，进而遏制开发商捂盘，阻止房价过快上涨。
不过也有人表示，规定的落实还要看地方监管部门的监管力度。该人士建议，应尽快完善详细的执行法规，并给予推广公示；同时，房管、工商、物价三部门成立联合执法机构对房地产企业实行跟踪监管，并接受舆论的监督与投诉。
其实，对于房屋销售价格制定的问题，国务院曾多次出台过政策，规范开发企业的销售行为，为销售价格设上限，但在政策的执行过程中往往出现“上有政策下有对策”的情况。
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