| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2011年03月22日 09:04 |
作者： |
杨联民;李刚 |
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据上海市统计局披露，今年1-2月，上海市房地产投资增长，商品房建设规模继续扩大，房屋销售面积明显下降，房地产企业到位资金良好。表现为：
一是房地产开发投资增长，商品住宅投资所占比重上升。1-2月，上海市完成房地产开发投资288.43亿元，比去年同期增长24.7％。按房屋用途分，商品住宅投资185.23亿元，增长30.6％，占房地产开发投资的64.2％，比重同比提高2.9个百分点；办公楼投资32.93亿元，占11.4％；商业营业用房投资32.28亿元，占11.2％。
二是商品房新开工面积建设规模扩大，竣工面积下降。1-2月，上海市商品房施工面积8482.81万平方米，其中新开工面积412.11万平方米，比去年同期增长34.7％。新开工面积中，商品住宅新开工面积286.16万平方米，增长22％，占全部商品房新开工面积的69.4％；办公楼和商业营业用房新开工面积分别为15.53万平方米和36.12万平方米，增长324.9％和60.4％。
同时，1-2月，上海市商品房竣工面积196.13万平方米，比去年同期下降10.5％。其中，住宅竣工面积147.72万平方米，增长5.8％；办公楼竣工面积9.3万平方米，下降65.3％；商业营业用房竣工面积16.93万平方米，下降46.3％。
三是商品房销售面积下降，高档物业下降尤为明显。1-2月，上海市商品房销售面积235.66万平方米，比去年同期下降26.7％，其中商品住宅194.72万平方米，下降31.3％。上海市1月28日起开征房产税，以人均面积为主要征税标准，对高档物业销售影响明显，别墅销售11.22万平方米，下降53.7％。销售面积按项目所处区域划分，主要集中在外环线外，约占上海市商品房销售面积的75％。
四是房地产企业到位资金良好。1-2月，上海市房地产企业本年到位资金893.26亿元，比去年同期增长26％，是开发投资额的3.1倍。其中，国内贷款、自筹资金和其他资金占全部到位资金的比重均在30％左右，呈现不同程度的增长。在其他资金中，个人按揭贷款受近期政策影响明显减少，下降19.6％。（22C4）
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