| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年07月09日 08:25 |
作者： |
李和裕 |
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⊙记者 李和裕 ○编辑 衡道庆
房地产开发企业在上海市场的竞争格局正发生新变化。方方地产咨询机构昨天发布的房企竞争格局专题报告显示，根据今年上半年的商品房预售情况，总销金额排名前50位的房企，累计完成的销售金额和销售面积分别达到550亿元和270万平方米，占据上半年上海全市总份额的48%和32，同比分别提高10个和6个百分点。
分析师介绍，上半年商品房总成交金额和总交易面积分别为1150亿元和850万平方米，同比分别下降21.6%和35.7%，但在此背景下，50强房企实现的销售金额占据约半壁江山，说明市场集中度正在不断提高。而从房价变化来看，上半年上海商品房交易均价为13529元/平方米，在交易总体下滑的状态下仍同比增长21.7%，其中50强房企的平均售价更突破了2万元/平方米。
从具体房企表现来看，近十年来一直稳居首位的大华集团，今年上半年的业绩仅相当于去年同期的三分之一，总销金额排名退至第11位；绿地集团则逆势而上，以49.68亿元的总销金额、34.93万平方米的销售面积，成为业绩最好的房企，在上海市场的占有率也达到4.32%；新晋进入前十强的则有新天地置业、恒盛、农工商、万达等。
另外值得注意的是，上半年总销金额前50强房企中，非住宅物业对企业业绩贡献超过2成或以上的约有28%，该比例明显高于以往，如绿地、万达、和泰，中海、证大等。
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