| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2011年03月18日 09:15 |
作者： |
林劲榆 |
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拿地门槛提高 拿地支出拉开差距
土地储备进一步向国内大型地产企业集中，万科、保利、中治三家地产商新增土地储备支出超过400亿元。昨天，中国房产信息联合中国房地产测评中心共同发布了《2010年度中国房地产企业拿地排行榜》，《排行榜》显示，在2010年政策调控建成常态的形势下，房企运营依然稳健，土地资源日益集中。
房企拿地梯队支出差距拉大
统计数据显示，2010年，万科以总金额561.7亿元实现新增土地储备1739.6万平方米。在拿地面积TOP50排名、拿地金额TOP50排名以及销售面积TOP30、销售金额TOP30排名方面，万科均居首位。其余进入全国标杆房企拿地、销售排行榜的还有保利、绿地、万达等企业。在2010年的宏观调控过程中，国内大型房企运营依然稳健，在销售业绩提升的同时，更加强对于土地的规划与整合以便于未来的土地储备与开发。《排行榜》统计数据显示，2010年企业耗资400亿元及以上金额在全国50大重点城市拿地的企业升至三家，包括万科、保利、中治，这三家企业与排名第四的房企土地购置支出的金额差距超过100亿。而2009年仅保利一家土地储备金超400亿。此外，进入本次排行榜的门槛也有很大提高，据了解，进入2010年全国50大重点城市TOP50企业排行入榜门槛为50.4亿元，同比2009年的24亿元提高了约一倍。分析人士指出，2010年房企不惜耗费巨资，加强房企在土地方面的占有率。
土地资源日益集中于少数房企
大型房企扩张加速，土地储备大幅增加，拿地大户对未来地产市场的影响将逐步显现。据统计，截至2010年12月31日，中国土地储备最大的10家房企所掌握的土地资源可建面积达4.85亿平方米，同比2009年增长23%。此外，2010年全国50大重点城市TOP50拿地企业获取的土地总建面积为2.19亿平方米，同比增长33%。
土地市场的形势表现为土地资源日益集中，并且此种趋势日益明显。有关分析人士指出，如今的拿地大户正担当起未来商品房供应的重头戏，并且未来土地规划在房企未来发展中发挥越来越重要的作用。
尽管大型地产企业大多有增加土地储备的计划，但是从企业不同策略来看，大型地产企业土地开发战略各有侧重。排行榜显示，从2010年入榜企业的销售能力来看，世茂、雅居乐、绿城、龙湖等5家房企的土地储备可供其开发销售10年以上，然而绿地、万科、保利、中建（含中海）的土地储备供其开发销售仅6-7年。此外，从2010年25家拿地、销售排行同时上榜房企的市场行为来看，碧桂园、绿城、复地等四家企业在全国50大重点城市土地公开市场的资金投入不足当年总销售金额的30%，而中国中铁、合景泰富、华侨城则占到了全年销售金额的100%以上。在一、二线城市拿地的大型房企仍比重较大，但已有相当一部分房企率先向三、四线城市发展拿地。
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