| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年03月17日 15:19 |
作者： |
刘晨 |
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中国房地产报：你怎么看待目前国内的房价普遍上涨的现状？
张赛娥：房价上涨的原因主要有以下几方面：第一，有刚性需求，随着经济发展，大家对改善住房的需求是很大的。第二，对地方政府而言，房地产是它主要的财政收入之一，政府也希望房价高一些。另外，房价上涨也有投机的因素在里面，加上货币流动性太大，利息又太低，因此总要找出路。当然也有中国人买田买地根深蒂固的思想，大家有机会或者有能力一点的就想要买房子。所以说，高房价是很多原因综合造成的。
中国房地产报：为了抑制房价过快上涨，政府一直在调控，包括出台“限购令”等，但是市场对这些政策争议也很多，你怎么看待这项政策？你认为政府后续会否出台更严厉的政策？
张赛娥：商品房要回归到最基本的供需方面，很多是刚性需求，就不能太遏制，过度地运用行政手段，只是短期治标不治本的方法，并且会留有后遗症。所以抑制房价，并不应该从需求方面控制，而是应该从供应方面着手。比如加大土地供应，我国人均的建筑用地与很多发达国家平均数相比还是很高的，网上的数字是我国人均建设用地为131平方米，远远超过发达国家82平方米左右的数字。那为什么建筑用地似乎还是很缺，我觉得是资讯不发达，或者是不平衡、不对称。
另外，我们的住房容积率很低，一般只有1~3，而在香港，住宅的容积率是9，商住为12，纯商业为15，当然内地也不需要学香港，但也不能维持在1~3这样的水平。可以适当地把容积率提高，增加潜在的供应量。当人们觉得未来房地产供应很大，就不可能以太高价去投地或者买房，那么恶性循环也就有可能得到遏制。
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