| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2011年03月17日 08:57 |
作者： |
刘畅 |
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全国楼市成交量锐减，商业地产尚能保持热度
受楼市成交量锐减的影响，开发商拿地的热情也日益冷淡。据中国指数研究院监测显示，上周（3月7日-13日），20座主要城市的土地推出量和成交量双双下跌，在成交的地块中商业用地占比最大，超过50%。这表明，在土地市场整体人气不足的市况下，商业地产尚能吸引一定社会资金的关注。而在3月份上海即将出让的18幅地块中，商业用地也占据了绝大多数。
上周上海无住宅用地成交
数据显示，上周全国20个主要城市共推出土地51宗，环比减少16宗，推出土地面积共计278.5万平方米，环比下跌6%；成交土地25宗，环比减少53宗，成交面积共计122.8万平方米，环比下跌72%。在成交土地中，住宅类用地约占成交总量的11.7%，共计14.4万平方米；商业用地成交占比最大，占成交总量的52.1%，共计63.9万平方米；工业用地占成交总量的36.2%，共计44.5万平方米。
值得关注的是，20个主要城市住宅用地推出量小幅下跌，而成交量下降幅度较大。上周共推出住宅用地6宗，环比减少4宗，推出土地面积33.7万平方米，环比下跌15%；共成交住宅用地6宗，环比减少8宗，成交土地面积14.4万平方米，环比下跌89%。具体而言，上周包括上海在内的一线城市中无住宅用地成交；二线城市中仅5城市有地块成交；此外，天津推出23宗住宅用地，共计144.1万平方米，成为推出量当周最高城市。
3月拍地绝大多数为商办用地
上海市规划和国土资源管理局数据显示，3月份上海即将出让的土地共约18幅，其中11幅为商业及办公用地，另有7幅为动迁房地块。其中“虹桥商务区核心区一期01号”地块将再现江湖，该地块东至申武路，南至苏虹路，西至申滨南路，北至申滨南路，按照最初的计划该地块将在2月份出让，但因为方案调，整延迟到本周五正式挂牌出让，挂牌起始价为14.4亿元。此外，在本月15日虹桥商务区核心区一期04号地块已经正式推出，挂牌起始价为12.8亿元。
据了解，虹桥商务区此前已经通过招标的方式出让过多幅地块，并且价格不菲。2010年出让的虹桥商务区核心区一期08地块、06地块分别以32.1亿元、31.8亿元的价格拍出，预计虹桥商务区核心区一期01号地块对各路资金具有一定的吸引力。
事实上，从2月份上海土地市场成交情况看，商业地产的受宠已经呈现趋势。当月下旬上海土地市场五地连拍，五幅地块总成交金额8.78亿元，其中三幅为商业用地：上海唐镇新市镇A-1-7商业地块被上海唐龙以1.71亿元摘得，楼板价1.3万元/平方米，溢价率87%；洋泾社区C000204单元办公楼地块被上海电气集团以3.9亿元摘得，楼板价1.56万元/平方米，溢价率43%；闸北区101街坊15丘商服地块被上海苏河湾投资有限公司以1.6亿元底价摘得，楼板价1.2万元/平方米。
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