| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年03月16日 20:36 |
作者： |
庞一涛 |
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不仅是商品住宅地块，保障房土地价格也水涨船高。近日，上海旧城改造的重点区域——闸北区挂出一宗起拍楼板价超过万元的保障房土地！
业内人士表示，作为保障性住房用地，该地块的起拍价已几乎与同区域商品住宅用地的价格持平，令人惊讶。
中国房产信息集团高级分析师付琦认为，该地块位于闸北区核心地段，地理位置优越，地价之所以偏高，“估计与动迁安置费用有关”。
目前，已有4家房企领取了该地块的竞买申请书。
两个多月前，闸北区曾挂牌出让另一幅高价动迁安置房用地——339街坊北上海物流8号地块。该地块的挂牌底价为2.70095亿元，最终由上海创辉企业管理有限公司以底价竞得，折合楼板价为10075元/平方米，成为当时的上海保障房“地王”。
接近商业住宅地价
上海市规土局网站信息显示，这宗名为“闸北区321街坊凯林特地块（部分）”的土地，容积率为2.5，规划用途为配套商品住房（动迁安置房），挂牌底价为3.9716亿元。
据业内人士估算，根据该地块3.9716亿元的挂牌起始价和3.9716万平方米的建筑面积计算，起拍楼板价已高达1万元/平方米。
2010年7月，该地块所属区域曾推出一宗商业住宅用地——闸北区456街坊住宅用地，由中星集团与北方城投携手以15.79亿元的底价摘得。按照这块地8.22万平方米的出让面积和1.6的容积率估算，成交楼板价在12000元/平方米左右。相比之下，闸北区此次推出的保障房地块的起始楼板价水平，已与商业住宅用地的价格接近。
记者了解到，和上述保障房地块毗邻的大华阳城二手房的网上挂牌价格，约为22000元/平方米。上述业内人士认为，若按照当前业内通行的建筑成本估算办法，闸北区保障房项目建成之后的动迁房房价，估计会接近20000元/平方米，这和周边商品住宅的二手房房价已相差不大。
保障房也有“地王”
一位不愿具名的本地房企负责人表示，闸北区近年来旧城改造力度很大，但区域内适合动迁安置的土地很少，有时甚至到浦江镇收购动迁房源。如果在闸北区当地实行动迁的话，“原拆原回”是较好的解决方式。
2010年年底，上海市动迁安置房上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年，这使得动迁房房源的价格有所提升。该负责人认为，虽然动迁安置房地块的成本比较高，但楼盘售价略低于周边在售房源价格，还是具有相当优势。
记者了解到，此次推出的保障房地块并非是闸北区推出的第一个高价保障房地块。
2010年12月24日，闸北区曾挂牌出让另一幅高价动迁安置房用地——339街坊北上海物流8号地块。该地块的挂牌底价为2.70095亿元，最终由上海创辉企业管理有限公司以底价竞得，折合楼板价为10075元/平方米，成为当时的上海保障房“地王”。
2010年成功出让的保障房“地王”和此次推出的高价保障房用地，均位于闸北区的核心区域。此次推出的闸北区保障房位于闸北大宁北面的中环以内，西面紧挨着沪太路上的轨道交通7号线行知路站，交通便捷。同时，周边有大片成熟的居民区，生活配套设施相对齐全。一位闸北区域的房企销售经理对记者表示，该地块是近年来保障房供地中并不多见的优质地块。
付琦认为，在闸北区，如苏河湾等不少地方的动迁成本都较高，若未来作为原区动迁配套安置，有关部门可能会考虑到动迁成本。“因为上述地块的位置比较好，估计在动迁收储这块地时所投入的成本比较高，所以只能高价推地。”来自上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示，截至3月10日，已有4家房企领取了闸北区321街坊凯林特地块的竞买申请书。该地块的挂牌截止时间为2011年3月30日。
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