| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年03月10日 14:36 |
作者： |
高伟 |
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一家企业报名 一分钟内成交 南京河西地王遭“秒杀”
3月3日下午，南京市国土资源局拍卖位于河西南部的NO.2011G07地块和位于下关长江大桥附近的NO.2011G06地块。其中，G07地块出让起始价高达44.72亿元，未开拍即已成为河西总价地王，因此备受关注。
当日，两宗地块各只有一家企业报名，并在一分钟之内均以底价成交。
随后，业界用“秒杀”来描述当天的拍卖过程，并对两宗地块苛刻的出让条件及毫无悬念的成交结果表示质疑：地块出让条件为何严格限制？河西地块为何在出让前夕增加了补充条件？河西总价地王为何只有一家企业报价？
拍卖仅用一分钟
当日14点30分，拍卖正式开始。主持人作简短致辞后，随即宣布G06、G07两地块均只有一家房企报名且为有效报价，两地块均以底价成交。G06地块被宁华物业物产有限公司以1.1亿元拿下，楼面地价3113元/平方米。河西总价地王G07地块被盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭控股有限公司与河西新城区国有资产有限公司联合体以44.72亿元拿下，楼面地价4752元/平方米。
而在拍卖之前，在场的边城集团负责人预测，由于两宗地块竞买准入门槛太高，就形势来看，当天不会出现激烈角逐的局面。
最终结果一出，现场一片哗然，广受关注的拍卖会仅用了一分钟时间。现场有人感叹“还没有开始，就已经结束了”。由于整个拍卖过程短暂，拍卖现场甚至没有放置竞价牌。
拍卖会刚一结束，就有消息称，世茂地产方面已证实，世茂集团联合另外几家企业一同拿下了总价44.72亿元的河西地王。
蹊跷的补充公告
今年2月初，南京市国土资源局发布公告，挂牌出让G07商住用地。
其中，G07地块位于河西南部新规划的“海峡城”内，占地面积达到340991.9平方米，为一幅商住地块，综合容积率2.76，折合楼面价为4752元/平方米。
按出让公告要求，G07地块的开发建设按规划局最终审批方案执行，该地块中的办公用房2/3只能销售或租赁给台资控股的高科技企业，并须经河西指挥部同意；商务办公与住宅项目须同期开工，同步建设；地块中的居住用地面积193333.8平方米。
当时即有消息称，这是政府有意定向给世茂地产。因为G07地块所处的“海峡城”一年前就已与由世茂集团牵头的海峡建设投资有限公司签订了意向协议。
南京银城房地产开发有限公司总经理傅建分析，G07地块总建筑面积接近100万平方米，按照挂牌条件“2/3只能销售或租赁给台资控股的高科技企业”，如果只能租不能卖，算上建安成本后，楼面价按照1万元/平方米计算，“相当于地产商至少需要压上50亿~60亿元在里面。”傅建认为，“这不是一般企业所能具备的实力，所以政府会将G07地块定向出让给包括央企在内的一些大型房企，更青睐于面向台商。”2月28日，在G06、G07两宗地块拍卖的前三天，南京市国土局临时追加了一则“NO.2011G07地块挂牌出让补充公告”。
补充公告内容为，1.竞买单位应熟悉台资高科技企业并具备引进台资高科技企业入驻海峡城的运作能力。2.竞买单位在报名前应提交一份关于引进台资高科技企业入驻海峡城的招商方案，详细说明在引进台资高科技企业方面的运作思路。该方案在报名前须提交河西指挥部会相关部门审查。
业内质疑地块内定
“这样一来基本上没有悬念了，除非之前早有准备的世茂地产，别的开发商临时出招商方案也来不及了。”南京世联地产策划经理王菊芬如此分析。
同时，有消息称，此前有意竞拍的多家企业全部退出。南京网博机构总经理孙海分析认为，G07地块处于与奥体接壤的南侧位置，各项条件都比较优越，既享有“海峡城”的规划优势，又拥有江景资源，加上周边多条地铁线路，一定会吸引大牌地产商，不排除政府定向出让可能。
更有开发商大胆猜测，政府进行多项条件限制以后，海峡城G07地块很可能只有一家房企前去拿地，“将会以底价成交”。
当天下午，记者就业内所谓的“内定说”致电南京市土地储备中心。一位工作人员表示，相关出让条件均按照河西新城指挥部规划所设。而河西新城区开发建设指挥部相关负责人田颖则对本报记者称：“出让已经完成，这不算内定吧。”并拒绝对此做详细解释。
据公开信息披露，南京河西今年将重点推进“六城两中心”的建设，“海峡城”是其中的重点之一。“海峡城”在一年前就已与由世茂集团牵头的海峡建设投资公司签订了意向协议。该公司将联合两岸和香港业界，共同参与开发两岸的商业地产，同时配套相关市场开发与产业招商。
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