| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年03月10日 10:12 |
作者： |
茅屋书友 |
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在全国两会上，全国人大代表、北京市委书记刘淇表示，北京要形成以出租房为主的供应体系，出租房比例要占到60%，而出租房的租金今后也会进行政府宏观调控。为了保证出租房体系稳定运转，政府必须加强出租房管理。首先，出租房房源要有保证，形成政府、集体为主，社会投资为辅的出租房建设，保证公租房有来源。在租金的管理方面，政府要有法规和管理政策，出租房的租金今后政府应该进行宏观调控。虽然房屋的涨跌是市场行为，但是不能由着房东涨价。
在房地产市场调控的关键时期，各大城市程度不同地出现了房租疯涨现象。对此，不得不租房的人，除了口头抱怨几句，剩下的只有默默承受了。想到城市打工的人，很多也因为过高的租房成本而选择了退却，导致“招工难”日益严重。
与此相对应的，是各地政府在房源不足、准备不充分的情况下，只能无所作为；有关专家除了发表一些“规范房屋租赁市场”隔靴搔痒式建议，同样只能充当看客。
现实情况非常明确地告诉人们，不管房租上涨的原因有多少，但是根本性的原因只有一个：人们可以不买房，但是不能不住房。住房作为一种恒定需求，只有供求关系才能决定租金价格，其它的，说什么都没用。
在这一强硬规律的映衬下，作为房地产市场调控策略的一部分，保障房建设虽然被提到了前所未有的高度，公租房又被各地方政府普遍推举为今后住房保障的主要形式。但相对于目前出租房源的“近渴”来说，许多城市别说公租房的建设还停留在规划上，就连公租房如何分配、经营、管理都还没有被提上议事日程，“解渴”之水还远得让人不敢期待。
北京市委书记刘淇的上述表态，最大意义在于，明确了政府“做实功”的责任——直接加大投入，从增加房源到中介服务，直接把水浇在“供求关系”这一总根子上。
不难预料，政府直接出手，做全市公租房的“最大房东”，起码可以从“补”与“泻”两个方向共同发力，实现保障百姓居住权和房地产市场的健康发展。
从“补”的方向来看，加大公租房的建设力度，让公租房的房源优势、信誉优势、稳定优势来平抑市场，散兵游勇的业主租金才抬不起来。简而言之，健康的房屋租赁市场不是“规范”出来的，而是需要通过政府公共服务，切实改变供求关系才能真正解决的。
再从“泻”的方向来看，鼓励市民“先租后买”也好，号召人们“先小后大”也罢，都需要首先为人们创造“租房住的市民权利不缩水”、“居住条件、精神心理没有很大落差”的客观环境。
权利落实了，心态平和了，蜂拥买房的人也就不那么多了，房地产市场的供求平衡才能尽快实现。
茅屋书友 观点地产网专栏作者
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