面对房价的节节攀升，从中央到地方的房地产调控政策频繁出台。那么，政府究竟应该如何控制房价，中国的房价究竟会不会下降？参加两会的代表和委员给出了各自的说法。

　　政府该怎么做？

　　在今年温总理的《政府工作报告》中提出了房价调控问责制。全国人大代表虞云耀指出，引入问责制是一种进步，但是想要真正奏效，还必须细化条文，比如谁来问责，怎么问责等等。“问哪些责，哪些是你的问题，要细化。有关部门究竟负什么责任，哪些做到了，哪些没有做到，没有做到的要进行追究。我觉得政府这只手抓好了，对抑制房价肯定能起到作用，要害就是要落实到位。”

　　全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后认为要真正调控房价，应三管齐下：

　　第一，控制地价。目前由于中央与地方的财政收入分配不合理，地方政府靠土地财政来开支，因此土地价格越卖越高，高额的地价收入造成了高额的补偿，因此降低房价首先要控制地价。

　　第二，减少审批环节，降低房地产的税费。开发商从出让土地一直到房屋竣工出售，审批环节产生了很大的成本。所以要降房价尚需减少审批环节、降低各项税费。

　　第三，控制开发商利润率。由于政府土地想卖高价，开发商也趁机提价赢取暴利，因此控房价还得控制开发商的利润率，房价应该根据成本加合理的利润予以核定，不得任意涨价。

　　全国人大代表、黄山市委副书记程迎峰认为，应当把控制房价列入政绩考核。“我认为房价调控要制定约束性具体指标。” 程迎峰说，从政策来看，先后出现国十条、国八条、新国十条，显示了国家对房地产的控制越来越严格。但是，目前一线城市房价仍旧高位运行。房价的增长速度不能超过居民收入的增速，建议房价要控制在一个具体的水平线，不同的地区要有不同的要求，把控制房价列入对党政干部的政绩考核。

　　“大家所说的房价高，实际上是商品房的价格高。”全国人大代表、建业地产董事长胡葆森说，如果开发商用成本价出售新建的房子，也就是说，在没有一分钱利润的情况下出售房子，很多人还是买不起房，为什么呢？因为地价太高。要想降房价，首先要降低地价。

　　“房价为什么能节节上涨，是因为背后有地方政府卖地的冲动，正是地方政府对土地财政的依赖导致近年来房地产价格过快上涨，土地财政必须终结。”全国政协委员张懿宸说。

　　房价走向何方

　　“限购措施直接导致开发商资金回笼速度放慢，甚至资金链条脱节，一些开发商将因此遭到淘汰，这对于房地产市场的理性回归作用比较直接。”全国人大代表、工商银行河南分行行长刘卫星说。

　　全国政协委员、清华大学教授蔡继明认为，现在购房狂热程度已经萎缩，势必带来房价涨势的趋缓。“是价格就会有涨有跌、有起有落，观察世界各国没有哪个国家房价只涨不跌，泡沫总有破灭的时候。”蔡继明说。

　　全国人大代表、中国人民银行调查统计司司长盛松成认为，目前从提高借贷成本、推广限购范围、大力推进建设保障房、明确调控目标、约谈问责等看，这些举措比以往调控手段更多，力度也更大，相信如果认真执行，房价大幅上涨的势头将可得到遏制。

　　全国政协委员、央行货币委员会委员李稻葵认为，限购令可能在下半年使房价形成一个格局性的变化。所以下半年，最晚到年底，很多城市的房价会出现大规模的变动，至少大规模上涨的态势会改变。

　　胡葆森预计，未来两三年间，各地房价上涨过快、供应结构不合理的现象会得到有效抑制。

　　全国人大代表、宣城市委书记高登榜认为，地方政府舍弃房地产带来的经济高增长，房价自然可以适当降下来。全国政协委员王超斌和许家印认为，政府的行政性费用占开发成本的３３％、土地财政推动地价飞涨等，都必然转嫁到房价上面。因此，限购令出台，房价在成本约束下未必就会下降。