| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年03月10日 05:00 |
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住建部：租金调控也是房价调控的一部分
证券时报两会报道组
住建部副部长齐骥昨日在十一届全国人大四次会议新闻中心举行的记者会上透露，今年我国将建设１０００万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能将首次超过市场类住房，保障房投资高达１．３万亿元左右。
齐骥说，去年我国销售商品住房９．３亿平方米，算下来大约９００万套。今年提出要建设各类保障性住房和棚户区改造住房１０００万套，如果商品住房按照去年的规模向市场提供，今年我国会头一次在住房供应方面，保障类住房超过市场类住房。
齐骥表示，政府工作报告已明确提出今年计划新开工建设各类保障性住房和棚户区改造1000万套，据测算，所需年度投资大概在1.3万亿元左右。其中，经济适用房和两限房根据各地上报的计划是总共近200万套，所需资金投入大概在5000亿元。另外，还有400万套左右是由政府主导的各类棚户区改造，据估算所需年度投资也在5000亿元左右，这需要中央政府、省市县人民政府都拿出一定的补助资金，同时，由工矿企业和棚户区改造职工筹集的大约有3400亿元左右。
另外，住建部房地产市场监管司司长沈建忠在记者会上提出了对房租的看法。他说，租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门有责任来重视这项调控工作。北京市已经表态，出租房的租金政府要调控，要形成以出租房为主的住房供应体系，出租房的比例要达到60%。这都是积极的信号。
对于房租调控的长效机制建设，沈建忠说，结合正在修订的《房地产法》，住建部正在考虑加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障。另外，还要配合一些城市搞房产税的试点，在租赁的税负方面做一些研究，基本的想法就是规范，税负要合理，征管要严，要有利于出租。
此外，还要探索更多扩大出租房源的方法和途径，比如有些地方正在探索，集体土地将来可不可以让农民来入股，自己来建，自己来管理，然后作为出租的房源，来解决一些城郊接合部或者中低收入群体的租房问题。
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