现在网消息昨日，住建部表示今年将建设1000万套保障住房。在调控加码保障房计划大增的今天，江城本土开发商会否变“被动”为“主动”，加入“保障”大军？

　　“多种资本参与时机成熟。”昨日，武汉市住房保障与房管局相关人士表示，11万套保障住房的建设和筹措是今年的目标，“鼓励和吸引国资、民资等共同参与，这也成为保障房建设的重要环节”。

　　记者发现，此前，本土开发商对保障房并未有太多的涉足，主要原因是“政策似乎对这块内容并没有放得太开”。现在看来，这一点或许会有改变。

　　建设保障房的钱从哪来？

　　今年国家开工建设保障住房、棚户区改造住房1000万套，资金从哪里来？

　　昨日召开的全国“保障性住房建设和房地产市场调控”发布会上，住建部副部长齐骥介绍，建设这1000万套住房，今年投资大概在1.3万亿元到1.4万亿元之间。

　　其中，8000多亿元通过社会机构投入和保障对象以及所在企业筹集，剩余的5000多亿元资金，将由中央政府和省级人民政府以及市县政府筹集。

　　抛开政府的投入，8000多亿的资金如何筹集？在江城业内看来，落实保障房计划鼓励“国资、民资等共同参与”。

　　国资、民资的新出路

　　早在五年前，江城就开始联合民间资本，共同扩大保障性住房建设计划。除福星惠誉、百步亭等本土一线房企承接了保障性住房主力阵营外，万科、新长江等大鳄也在去年参与到保障房建设中来，在新的领域开疆拓土，重谋出路。

　　也有国企率先动起来，初衷只为解决职工住房。近日，武钢总经理邓崎琳宣布，今年起，3年内全面完成武钢棚户区改造。

　　然而，更多本土开发商对保障房并未有太多的涉足。“这块内容虽有政策支持，但似乎没有放得太开，中小开发商到底能介入到什么地步、采用什么形式参与等问题的界定还不够清晰。”中国指数研究院（华中）市场总监胡超指出，目前，江城保障房利润率基本设定在3%-5%，另可获得1%~2%的管理费，利润相当有限。

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，经适房、限价房可通过直接销售回收成本，而即将在江城全面推行的公共租赁房“只租不售”，就需要更多资金沉淀，如何让更多中小开发企业有投资意愿、并收回成本才是问题的关键。

　　本报记者 张磊