| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年03月08日 09:45 |
作者： |
卢元强 |
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北京市政府日前公布了“京版十五条”细则。这是北京楼市在经历了去年4月和9月两轮调控后，再一次遭遇政策洗礼。受此影响，北京楼市观望氛围渐浓，新盘供量持续走低。记者在调查中发现，尽管大势低迷，但不少楼盘的大户型成交比例却呈上升趋势。对此，有专家分析认为，新政虽然打压投机、投资需求，但并非抑制改善性居住需求。因此，对于大多数改善性置业者而言，由于换房成本的提高，大多选择“一步到位”。受此影响，位于城市核心区的高端住宅，反而将迎来新的发展契机。
3月新盘入市放缓
亚豪机构数据显示，3月北京计划推盘17个项目，仅有9个项目初步报出了价格，整体开盘均价为21778元/平方米。北京中原地产数据显示，截至2月20日，有意向预期在3月开盘的项目合计25个，仅有15个已经基本确定了价格。业界一致认为，接下来几个月，即便楼盘供应出现起色，也很难出现“井喷”局面。加之商品房库存的迅速消化，楼市或面临“断顿”之忧。
记者了解到，作为CBD区域惟一计划于近期入市的纯新盘金茂府已于2月26日开放样板间。据了解，金茂府位于广渠路与西大望路交界的“金十字”板块，是距离CBD核心区最近的成熟住宅区。
受新政影响，近期越来越多的人正面临“购房困局”。在购房资质考验、换房成本增加，以及未来政策走向扑朔迷离的背景下，“抓大放小”成为当下购房者的无奈之选。
有专家分析认为，位于城市核心，产品附加值较高的精装大户型项目，或将在淡市中迎来机遇。对于部分具备相当购买力的买家而言，新政的出台，加之近期通胀预期加强，促使他们想一步到位，放弃过渡性住房的考虑，直接购买精装大户型产品。
高端住宅将率先破局
北京房地产交易管理网数据显示，“京版十五条”细则出台前的1月份，尽管整体住宅市场成交量下滑近三成，但高端市场特立独行，出现逆市上涨的局面，整月成交1321套。细则出台后，不少专家认为，新政将带给高端市场新一轮洗牌，一些“伪高端”产品将被淘汰。然而，也有专业人士对新政下高端市场的前景持乐观预期。
特别是综合性价比较高，且舒适、宜居的高端住宅，将成为购房者的不二之选。以金茂府为例，未来社区内拥有近3万平方米的社区公园和6万平方米的城市公园环绕。同时，社区中保留了大量原生树木。此外，开发商还致力于将金茂府打造成低碳住宅。采用地源热泵、置换式全新风系统、毛细血管网等八大科技体系，使建筑节能70%以上的同时，生活舒适度大为提升。
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