| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年03月08日 08:53 |
作者： |
朱楠 |
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限购政策在全国的广泛推行，令3月首周（2月28日-3月6日）的楼市呈现出量价齐跌、供需不足的颓势。中国指数研究院监测的30个城市中，成交量下滑的占七成。以上海为例，上周上海新建商品住宅成交面积环比下跌10%，销售均价更是环比大跌14.1%，为17737元/平方米，回复到2010年年初水平。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.8万平方米，环比前周下跌10%；商品住宅成交均价也环比下跌14%，跌破2万元关口，仅为17737元/平方米，相当于去年年初的房价水平。
“成交量的持续低迷使得一些开发商不得不调整售价和营销策略。”中国房地产信息系统分析师薛建雄表示。3月5日，上海普陀区一楼盘推出20套总价优惠21-30万的婚房，该项目之前报价高达4.5-5万元/平方米，如今报价降到4-4.5万之后又有21-30万元的优惠，实际成交价在3.7-4.2万元/平方米之间，降幅明显。3月6日，位于浦东的中海御景熙岸开盘，均价2万元/平方米左右。对照目前该盘周边保利林语溪二手房2.3万元/平方米左右的价格，该案实际上是调低了开盘价。
有开发商内部人士告诉记者，上海由于限购令、房产税试点征收等政策的影响，目前新房预售网上登记的过程较之前拉长了约20天左右。在售楼处进行定金合同签约后，须由房产交易中心审核，经审核确定购房者具有购房资格后，再由税务部门认定购房者是否属于应税对象，整个购房过程被大大延长。因此，从数据上反映新政后楼市的真实交易情况也相应滞后，这也是中海御景熙岸、仁恒怡庭等楼盘售楼处宣称已销售过半、而网上数据尚未显现的原因。
此外，限购政策扼杀了高端住宅大量的购房客户，高价房成交量的急速下滑成为拉低均价的最重要原因，当仁恒怡庭等高价项目的成交情况反映到楼市数据上时，楼市均价可能还会回复到2万元/平方米左右。因此，上周17737元/平方米的上海楼市均价并不能反映出房价拐点的到来。薛建雄认为，3月楼市推盘量将加大，要取得销售业绩就必须体现楼盘性价比，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。但一旦成交量出现回升，降幅可能会逐步缩小。
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