| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年03月03日 06:38 |
作者： |
周鹏峰;唐真龙 |
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⊙记者 周鹏峰 唐真龙
○编辑 于勇 颜剑
部分开发商或许已陷入四面楚歌的境地。因银行收紧开发贷，开发商拟转求信托，但房地产信托也日趋谨慎，融资成本飙涨，普遍成本高达年化18%左右，为银行贷款基准利率的近三倍。
昨日，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇在微博上发布的一则消息透露出部分开发商的窘境。
“昨与一开发商交流，得知他们资金链已绷得很紧，为此他们正在做两方面的工作，一是研究从信托、私募等渠道融资，因为银行口子已收得很紧，二是做好甩盘的准备。”郭田勇在微博上写道。
西部某信托公司负责人也告诉本报记者，根据他们近期在业务中对一些房地产开发商的了解，很多房地产开发商资金链已经开始绷紧。
日前，网上即传闻有银行已全面停止开发贷的投放，尽管随后监管层出面为此辟谣，但银行严控开发商，尤其中小开发商贷款确是事实。郭田勇也告诉本报记者，其微博中所提及的开发商也是一中小开发商。
“现在做廉租房的房地产商我们还能介入一下，其他就做得很少。”一股份制银行人士告诉记者，由于各地出台限购房政策，银行也更加谨慎。
也因此，部分开发商转而借助信托渠道融资，但对于开发商而言，也不一定是条康庄大道。
新华信托一位人士告诉记者，春节以后公司主要发行的还是房地产信托计划，但对这一领域的态度越来越谨慎，因监管层对房地产信托要求越来越严格，近期监管部门对房地产信托领域的风险高度关注，要求信托公司严格控制业务流程，审慎选择相关项目。另外，信托公司出于对这一领域风险和监管要求的综合考虑也正在逐渐收缩业务领域。
“目前单一住宅类项目我们几乎就不做了。”这位人士告诉记者。
而据记者了解，去年初还有相当数量的贷款类房地产信托计划发行。然而到了去年底，出于风险控制的考虑，信托公司已将业务控制在股权类的房地产信托计划范围之内，贷款类房地产计划已基本淡出。而今年初，随着多个城市出台“限购令”，房地产调控越来越严格，这令信托公司感受到房地产领域的风险。
在这一局面之下，信托公司对于房地产信托业务的范围再次进行收缩。上海一家大型信托公司的负责人表示，“目前发行的信托计划多是商业地产类项目，或者是综合类。”
与此同时，信托公司也大幅提高了房地产信托业务的收费标准，加之今年以来的加息，目前房地产开发商通过信托渠道融资成本飙升。
“目前普遍的成本在年化18%左右。”上述上海大型信托公司负责人表示。而去年房地产开发商通过信托渠道的融资成本也就在13%左右。
导致房地产开发商信托渠道融资成本大涨的一个主要原因是由于严格的监管控制，使得信托公司开展相关业务受到束缚。“尤其是净资本管理办法，这一办法正式实施之后，不仅信托资金规模受到控制，而信托公司也要大幅提高收费标准，这样才能够冲抵业务成本。”上述新华信托人士表示，目前信托公司在房地产信托项目中收取的手续费已经飙涨至4%左右。
转而求助民间借贷也许是开发商的最后之选。但据一西部地区银行人士告诉记者，其所在省份很多民间借贷年化利率已经超过60%，这对很多开发商而言，不啻为饮鸩止渴。不过也有业内人士称，很多开发商也只是周转几个月，对于暴利的房地产而言，60%甚至更高的年利率也不是不可承受。
不过上述西部某信托公司负责人对于今年的房地产市场看法则比较悲观，“尤其是一些小的房地产开发商，我们预计按照目前的情况发展下去，不出明年，他们的资金链就会断裂，这些开发商要么被并购，要么破产。”
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