| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年03月02日 09:13 |
作者： |
唐文祺 |
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上海为保障房供应目标立下的“军令状”，定在了1150万平方米，在日前最新公布的土地出让公告中，该市一气出让了6幅保障房用地共计35.27264万平方米。值得关注的是，其中闸北区用地的楼面地价高达10000元/平方米。截至昨日，有一家企业领取了申请书。
在最新公布的今年第17号土地出让公告中，涉及浦东新区、长宁区、闸北区3个区域的6幅保障房用地予以公示出让。浦东新区的4幅用地均位于高桥镇区域，为动迁安置房用地，出让面积共计28.59839万平方米，其余2幅地块则位于长宁区和闸北区，为近年来保障房供地中不多见的“理想”位置。
长宁区新泾镇338街坊地块动迁安置房用地，是此次出让中唯一一块包含有公租房及配套商品住房的土地。其起始总价为5.2928亿元。截至昨日，该幅地块已有2家企业领取了申请书。
作为上海旧城改造的重点区域所在，闸北区再次推出保障房高价土地。名为闸北区321街坊凯林特地块（部分）的这幅土地，东至大华阳城，南至阳城路，西至沪太支路，北至上海市第二市政工程有限公司第四分公司，其楼面地价高达10000元/平方米。粗略核算下来，有开发商表示：“建成之后的动迁房价估计单价会接近2万。”
“闸北区近期旧城改造力度很大，但区域内适合用于动迁安置的土地很少，有时候甚至还到浦江镇收购动迁房源。如果在闸北区当地实行动迁的话，‘原拆原回’是较好的解决方式。”一位上海本地房企人士称。
据上述人士介绍，一般来说，动迁房用地由开发商实行建设，之后再由区域政府“回购”以用于保障居住使用。通常回购利润空间约在3至4个百分点左右，“这部分利润是锁定的，其实是微利。但在当前的市场情况下，房企参与类似操作，亦有利好。”
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