| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2011年03月01日 08:52 |
作者： |
赵矫健 |
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沈城花园小区物业费呈现“走高态势” 物业企业详解不同收费间的服务差异
晨报讯（记者 赵矫健）联排别墅4.20元/平方米，花园小区0.60元到2.60元/平方米不等……
昨日，记者在各大楼盘走访调查时发现，沈城花园小区物业费均呈现“走高态势”，同时也有许多业主质疑收取标准：1.8元的物业费，跟1元钱的，究竟区别在哪儿？
业主：1.8元好在哪儿？
近日，有很多业主向记者反映，自家小区的物业费收费较高，与其他小区对比之后，也没感觉这“高收费”多了哪些“附加服务”。
市民卢女士家住皇姑区北陵东门附近的一花园小区，入住一年多，物业费1.8元/平方米。她以前住娘家时，是在大东区八王寺附近的一座花园小区，物业费是1元/平方米。
“除了园区环境相对好一些外，保洁、保安的服务都差不多，放在家门口的垃圾还是得自己往外扔。入住这么长时间了，业主会所还无法使用呢！”卢女士说。
深有同感的，还有在浑南购房的王女士。
“我家的物业费是每平方米1.7元，也没感觉好在哪里，我很想知道，这个收费标准是根据什么定出来的？”
案例一：4.2元享受各种礼遇
昨日，记者走访了沈城多个楼盘，结果发现，花园小区的物业费均呈现“走高态势”。
在浑南一新落成的花园小区，物业相关负责人介绍，他们的收费标准是按“一二三级”来定的。
一级服务对象：单体或联排别墅，物业费收取4.20元/平方米。
服务内容：业主走专用门和通道，门岗站立服务，业主出入时必须敬礼问好。保洁在工作中，如看到业主，要马上停下工作问好，并让业主先过去再工作。到家里维修时，敲门声音大小也有规定，按门铃要按1~2次。维修完毕，要清扫干净，无法清扫的，要立即通知保洁组清理，提工具箱离开时，必须得倒着往门外走。
二级服务对象：中小楼盘，高层住宅，最低收取1元/平方米，最高收取1.8元/平方米。
服务内容：保安管理，保洁服务，绿化养护服务，监控设施维护，房屋维护，水电、工程设备维护维修服务等。
三级服务对象：物业收费在1元以下的，此楼盘暂不提供三级服务。
案例二：1.8元比1.5元多保洁一次
另一家品牌楼盘的物业负责人告诉记者，该物业为国家一级资质企业，目前所执行的1.5元收费标准，仍是按照7年前业主入住时的收费标准。
针对业主们提出的“1.8元和1元有何区别”这个问题，这位业内人士通过“常规服务”和“增值服务”进行了举例说明。
“比如保安和巡逻的配置，大门岗我们都是双配的，一元钱的肯定不会有；保洁，楼道一天清扫两次，一元钱的清一次就不错了。”该人士说，“增值服务”中，居民放在门口的垃圾，物业也会帮着倒，入室维修时如果不换设备，也是全部免费。再比如，公共区域共用设施的设置也不同，1.5元/平方米以下的楼盘，是不会设有水源热泵的。“如果不细说，业主确实很难看出来。”
该人士表示，但也不排除一些楼盘物业承诺的挺多，最终无法兑现。
在另一家品牌楼盘的售楼处，售楼员告诉记者，该楼盘物业费之所以口碑甚好，主要就是“说到做到”。“24小时保安，客人入园保安送到家，为业主拎重物，楼道庭院一天清扫3次！”售楼员说。
部分楼盘物业费收取标准
楼盘 物业费 地址
万科金域蓝湾 1.90元/平方米（普通住宅） 浑南新区
阳光上品 1.80元/平方米（普通住宅，电梯费另收） 皇姑区
格林豪森 1.80元/平方米（高层住宅，含电梯费）、1.60元/平方米（小高层） 沈河区
宏发长岛 1.50元/平方米（普通住宅） 铁西区
首创国际 1.70元/平方米（普通住宅） 浑南新区
金地国际花园 1.00~1.80元/平方米（高层住宅）4.20元/平方米（别墅） 浑南新区
地王国际花园 1.50元/平方米（普通住宅） 沈河区
卓越大厦 24元/平方米（商用写字间） 沈河区
钻石星座 3.50元/平方米（商住两用） 和平区
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小区物业费这样确定
物业费收费标准，谁说了算？昨日，记者就此咨询了沈阳市行政审批大厅的物价窗口。
工作人员介绍说，新建住宅小区前期物业服务收费实行政府指导价，由物价局制定前期物业服务收费指导标准，并核发《收费许可证》。成立业主大会后，由物业服务企业与业主大会协商确定物业服务收费标准，物价部门制定的前期收费指导标准及《收费许可证》同时废止。别墅、高级公寓、商住两用房等的物业费实行的是市场调节价。
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