深圳地区银行首套房贷利率大多执行基准利率或小幅上浮，二套房贷利率则纷纷突破基准利率的1.1倍，上浮至1.2-1.3倍成为常态。银行业人士表示，如果购房者热情不减，房贷利率仍有继续攀升的可能。 　　

    在房地产新政和信贷调控影响下，银行房贷额度变得十分稀缺，“价高者得”成为普遍原则。中国证券报记者调查发现，深圳地区银行首套房贷利率大多执行基准利率或小幅上浮，二套房贷利率则纷纷突破基准利率的1.1倍，上浮至1.2-1.3倍成为常态。银行业人士表示，如果购房者热情不减，房贷利率仍有继续攀升的可能。

　　“为了能顺利拿到第二套房贷，我不得不接受利率上浮20%。”2月23日，正在招商银行（600036）深圳分行申请二套房贷的购房者小苏告诉中国证券报记者，由于额度紧张，排队的购房人较多，客户经理通知她二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍。

　　深发展深圳上步支行客户经理表示，虽然原则上仍可执行1.1倍的二套房贷利率，但此类申请往往排序十分靠后，放款时间较长，且不确定能否成功放款。

　　建行深圳分行个贷部客户经理表示，目前二套房贷审批时间较长，利率普遍超过基准利率的1.1倍，如果不是特别优质的客户，基本上都要上浮20%。为了能早些获得放款，客户通常也能够接受。即便是一些目前尚未上调利率的银行，预计不久也会加入这一行列。农业银行（601288）深圳某支行行长表示，虽然现在仍能按1.1倍利率申请二套房贷，但过一段很可能上调。

　　进入2011年之后，银行信贷额度趋紧，市场上首套房贷利率已经历多次上调，从最初的85折，到执行基准利率，再到小幅上浮。有商业银行人士表示，如果购房者热情不减，房贷利率仍有继续攀升的可能。

　　四大国有商业银行的广州分行也都将首套房贷利率提至基准水平，对部分资信有不良记录的客户申请首套房贷，银行还会较基准上浮至少5%。少数股份制银行如交行、中信银行（601998）还可给予优质客户首套房贷最低8.5折优惠，绝大部分银行则执行基准利率。

　　“按揭贷款利率差异化，将有效改变房地产投资者的市场预期，有利于抑制楼市泡沫。”中国社科院金融所研究员易宪容表示，差别化的个人住房信贷政策变化将终结之前的房价上行趋势。