| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2011年02月23日 09:40 |
作者： |
陆鸣 |
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早报记者 陆鸣
楼市调控细则推出以来，上海新盘成交惨淡，二手房市场也不乐观。
昨日，早报记者在上海二手房市场标杆楼盘之一的中远两湾城调查发现，2月该小区二手房成交惨淡，部分中介工作人员在小区门口拉起了生意。
据上海中原中远两湾城区域经理竺忱介绍，2月份前22天，体量达15000多套的中远两湾城，二手房买卖成交只有两三套，与此前50套左右的月均成交量相差甚远，高峰期120套的月成交量更是难以企及，。
中介小区门口招揽生意
中远两湾城位于内环与中环交界处，多为2001年-2005年以来的次新房。早报记者昨日在中远两湾城看到，小区入口处有中介人员打着写有“新政急售房”的小黑板招揽生意。
据站在小黑板前的一位物业顾问介绍，黑板上所列的都是房东急售的小区内房源，价格较调控措施出台前有所降低。房型以两房为主，面积多在110-130平方米之间。
该物业顾问举例称，有套约110平方米的大两房，均价只要2.6万元/平方米。原因是卖家希望尽快出手此套房源，然后再就地购置一套小户型作为儿子结婚之用，等筹齐房款再在该小区另购一套小户型。“因为儿子婚期将近，所以卖家急于出手。”该物业顾问说。
“这个价格已经很低了，要知道，中远两湾城的均价都在2.8万元-3万元/平方米。”该物业顾问说，从地理区位上看，中远两湾城属于内环，不必跟内环线内动辄四五万元/平方米的新盘、次新盘比，就是位于中环的许多楼盘，售价也高达两三万元/平方米。
不过，另一家中介区域负责人却质疑道，“从来都是以小换大，没听说过以大换小的。”这位颜姓分行经理称，调控政策下，多数卖家都会惜售，急着出手的应该是少数，因为把手头上的房子卖了，以后再买就有难度了。
不过该颜姓经理称，2.6万元/平方米的房源确实有，并随后带早报记者前往看房。颜姓经理承认，受调控影响，2月份他们分行还没一笔二手买卖成交。不过他强调，如果遇到好的房子，合适的价格，还是应该出手，“相对旺盛的刚性需求，市场上的房屋总供给还是很少，一旦调控政策过去，房价肯定还会涨。”
部分中介零成交
上海中原中远两湾城区域经理竺忱称，2月整个中远两湾城二手房成交量剧减，“1月份整个两湾城成交了47套，2月到现在只有两三套。”竺忱说，限购令、房产税使得一些房东不敢轻易将手中房子卖出，而一些有购房意愿的人对政策本身还搞不懂，对新政的操作实施不明了，造成了市场交易的相对停滞。
竺忱介绍，春节过后，有购房意愿的人还是有很多的，目前下属的两个门店每周共有约18组客户来看房子，但比起高峰时一周30组的带看量，还是低了很多。
对于中远两湾城的二手房均价，竺忱称基本没有松动。“预计三四月份，两湾城的价格也不太会跌。”竺忱说，一些卖家认为，以后价格只会更高，还出现了故意挂高价格的情况。竺忱称，整个中远两湾城2.8万元-3万元/平方米的价格，在内环区域来说算是比较低的，这可能跟楼盘体量太大，楼栋较密，群租现象较多，人员多而杂有关。不过从2010年到现在，中远两湾城的二手房价格也已有了30%的涨幅。
汉宇地产普陀区域经理李永光也称，从2月到现在，公司在中远两湾城的买卖业务一直处于零成交状态，门店的挂牌量也不多，只有10来套，还有一些房东撤牌。租赁市场则相对好一些，成交量比较高，租金与2010年同期相比上涨了10%。
21世纪不动产上海锐丰长寿路分行经理宋丹丹称，由于房源多、价格低、选择余地大，相对于其他楼盘，中远两湾城对市场的反应更快，“如果市场开始出现活跃迹象，那么两湾城肯定率先活跃，而且活跃程度更高。”
录入编辑：张珺
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