| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年02月23日 08:31 |
作者： |
阴雪 |
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北京落实“国八条”的地方调控细则“京十五条”发布一周之后，北京土地市场经过了短暂的平静又重新热闹起来。
2月22日下午，北京市丰台区丽泽金融商务区E-17、E-18两幅商业金融地块进入了挂牌出让的现场竞价阶段。其中，E-17地块经过80轮竞价被晋商联合投资股份有限公司和晋商丽泽（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）联合体以9.1亿元的价格收入囊中，而E-18地块则经过70轮竞价以10亿元的价格被中国机械设备进出口有限公司斩获。
北京市土地整理储备中心信息显示，E-17地块规划建筑面积5.64万平方米，挂牌出让起始价为人民币5.64亿元，在挂牌竞价截止前已有7次报价，将其现场竞价的起始价推至5.82亿元；E-18地块规划建筑面积为6.185万平方米，起始价6.185亿元，在挂牌竞价截止前更是有10次报价，将其现场竞价的起始价推至6.535亿元。两幅地块均因挂牌截止时依然有两个以上竞买人要求竞价，而进入到下午的现场竞价阶段。
两幅地块所处的丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，已被纳入北京“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，成为北京三个新兴金融功能区之一，并被明确为首都金融业发展新空间。
在上述种种规划利好以及所处区位优势之下，E-17、E-18两地块经过现场的激烈争夺也拍出了较高的价格。其中，E-17地块的平均楼面价为16134元/平方米、E-18地块的平均楼面价则为16168元/平方米。
以去年的土地价格判断，这两幅地块的最终楼面价创造了2010年商业地块除CBD核心区“中服地块”以外的最高成交纪录。
对此，有业内人士分析，这两幅地块的高价成交说明目前市场上位置优越的商业地块依然非常抢手。此外，主要针对住宅市场的系列宏观调控措施以及限购政策也令北京的商业地产市场出现了明显的升温。
与此同时，在北京的土地市场，2011年成交的经营性土地一共13块，其中包含商业金融用途的土地达到了9块，占总成交的近七成。
此外，值得一提的是，摘得E-18地块的中国机械设备进出口有限公司为国资委下属中国机械工业集团有限公司（国机集团）的子公司，而国机集团并不在国资委规定的16家以房地产为主业的央企名单之中。
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