| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年02月22日 15:07 |
作者： |
武瑾莹 |
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从2006年进入广州后，凯德置地在华南的布局逐渐成型。
2月21日，凯德置地增添广州市番禺区石楼镇项目。交易完成后，凯德将持有项目约45%的股份，并担任项目管理者，主导地块的整体打造、设计开发和销售管理等。
番禺造城
资料显示，该项目占地约50万平方米，亦是凯德置地迄今为止在中国获得的最大一个地块，将被打造为建筑面积逾百万平方米，以高层和低密度住宅为主，包括商业、教育等配套设施在内的大型居住区，项目计划于2011年第四季度启动。
凯德置地总裁廖茸桐称：“在广州拿下凯德今年的首个住宅项目，不仅标志着凯德已经为稳健、快速地深耕广州市场做好了充分准备，更是凯德多业态、多地区平衡发展策略的又一佐证。”
凯德置地首席投资官兼华南区域总经理罗臻毓则表示：“番禺拥有天然的生态宜居优势。随着广州南站的投入使用、连接市中心的立体交通网络日趋建立、市政设施和生活配套不断完善，正成为越来越多城区购房者的首选。2010年，番禺在广州十区中交易体量位居第二，占24%。项目所在的石楼镇是广州新城的启动区域，也是珠三角城市群的几何中心，在广州成为辐射周边的核心大都市进程中处于重要战略位置。我们对这个项目很有信心。”
但凯德置地未透露获得项目的金额及未来的投资金额。据广州业内人士猜测，这个位于莲花山畔亚运城旁的项目极有可能是和当地农村合作的项目，因此，该项目剩余的55%的股份可能是在当地村委或经济体手中持有。
广州地产资深人士韩世同表示，目前在亚运城旁边主要是两个项目，一是保利公馆2010，二是庄士映蝶蓝湾，这两个项目都还有货销售。
韩世同称，以庄士映蝶蓝湾为例，此项目的土地是约8年前获取的，直到这两年才开发项目，因此凯德获得的项目是什么时候谈妥的很难确定。
广州路径
据凯德置地表示，自2006年进入广州以来其目前在广东累计开发了18个项目，包含住宅、商场、大型商用项目和服务公寓等多种业态。住宅方面，除了佛山目前在售的三个楼盘，位于广州金沙洲板块的御金沙和位于佛山中心城区的地铁盘凯德·城脉预计将于今年上半年开盘。
其实，凯德置地在广州的投资可以追溯到1997年。
1997年，凯德在广州芳村收购了有18个洞的至尊高乐夫球场，并很快投入资金完成了项目，这一重大收购至今尚少为人知。
2005年，凯德在天河北一个占地面积1.84万平方米，总建筑面积10万平方米的项目动工。按照规划开发两组高层住宅塔楼，其中一组为两栋32层纯住宅塔楼，另一组为32层与局部30层的L形塔楼，其中1-3层为商业裙楼。这就是后来的“天河新作”雅诗阁国际公寓。
2010年1月20日上午，凯德丽丰金沙洲项目举行了奠基仪式。率先动工的地块是第一期A地块，总建筑面积为98633.9平方米，地上住宅楼建筑面积则为77659.8平方米，共将建成6栋751套住宅产品，全部为面积80-140平方米的高层洋房。
凯德金沙洲项目是与丽丰控股合作项目，位于金沙洲中心，总占地面积近30万平方米的项目，毗邻未来的金沙洲商务中心和地铁6号线金沙洲站。根据规划，项目将开发双拼别墅、联排别墅、叠加别墅、高级公寓洋房等中高端住宅产品，总量约3400套。
有消息称，今年5月，凯德在金沙洲的项目第一期将进入市场推售。
除此之外，凯德在广州再无其他项目跟进。事实上，凯德一直在广州寻找合适的项目，据接近凯德的人士透露，凯德曾看中广州珠江新城旁黄埔大道西美居中心D座拆迁项目，并希望打造广州来福士广场。但后来由于土地出让价格问题，该项目最终被保利地产获得。
寻地未果的凯德甚至将目光投向了广州的旧城改造项目。去年，凯德置地首席投资官兼华南区总经理罗臻毓坦言，希望能拿到几个合适的旧改项目。
从广州业内人士的猜测来看，凯德置地此次获得番禺新项目极可能是旧改项目。
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