| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年02月18日 13:39 |
作者： |
武瑾莹 |
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在限购令的压力之下，不但部分消费者受到了影响，甚至还出现了开发商不能开盘销售的事件。
受限购令影响的开发商是广东中鼎集团，受影响项目则是中鼎集团旗下多次获得豪宅、别墅排行榜榜首，却从未露面过的“中国第一豪宅”大一山庄。
止步限购令
2010年10月15日，广州颁布并开始执行限购令。
本来是针对消费者的一则条令，却让大一山庄也受困限购令而处于无法开盘面世的尴尬境地。
大一山庄的开发已经超过5年时间，该项目位于广州白云区白云大道北(新广从路)，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1，最新获得2010年“中国十大超级豪宅”榜首。
据知情人士透露，因为大一山庄目前建成的基本以别墅为主，面积都在一千平米左右，但是由于某些原因，大一山庄的这些别墅基本都是两个房产证，需按两套房计算，在限购令之下，毫无开盘出售的可能性。
上述人士称，本来大一山庄准备在去年年底开盘，谁知突然颁布了限购令。而后集团方面觉得限购令的时效可能截止到2010年末而已，于是有意将开盘时间推至2011年年初。不料进入2011年后，限购政策不但没有撤销，还不断加强。
另有广州业内人士则向观点地产新媒体表示，因限购令而导致楼盘无法顺利推出销售的，大一山庄的确是典型案例。除此之外，广州还有一些楼盘有个别零星的单位也是由于有两个房产证而无法销售，但数量确实不多。
该人士同时也表示，虽然大一山庄不能顺利开盘销售，开发商中鼎集团也不会因此而着急，一是因为房地产并非中鼎集团的主营业务，不会影响其营收，二是仅大一山庄的土地价值，从2005年出让至今就已翻升5倍了。
五年囤盘
据之前的调查报道称，大一山庄的地价已经到20亿元了，而2005年出让时不过5亿。
2005年6月21日，经过78次举牌，名不见经传的广东中鼎集团有限公司力压保利、万科、恒大、合生创展和新世界等7家房企巨头，以总价5亿元竞得白云种鸡场地块，比最低交易价高出逾2.9亿元，楼面地价3300元/平方米。
有业内人士对当时的拍卖场景记忆犹新：“拍出来就贵过珠江新城地块，虽然现在看来并不高，但是在当时看来已经是非常高的地价，可以说是广州的小地王。”
当时，中鼎集团方面曾表示，欲将该项目打造成性价比非常高的优质别墅楼盘，两年内就可以全面推向市场。
2005年的地王，2010年的“中国第一豪宅”，但该项目从未面世见客，就连开发商也有意保持低调。
另一方面，该项目还没有建成销售，却四处拿奖并广为宣传。
2010年3月31日，在由世界经理人集团编制的2010年度《中国10大超级豪宅》排行榜中，尚未入市的大一山庄就以单套2亿元二度问鼎中国第一豪宅，超过南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品。
而在之前的两三年，大一山庄也拿过类似奖项。
但有知情人表示，大一山庄的楼盘质量和景观等方面与“中国第一豪宅”的名称并不十分匹配。
大一山庄的缓慢工程进度也在业内是众所周知的，甚至曾出现拆除重建已修好别墅的故事，业内人士更是直指其捂盘、惜盘。此外，大一山庄也几乎从未有公开宣传，且隐身白云山中，所以捂盘长达5年也鲜为人知。
大一山庄在2010年下半年终于办好了相关手续准备入市，但由于突如其来的限购令，不得不暂停开盘计划。
其对外公布的理由是：“现在主要是由于亚运会，现场还没整好，可能要年后才开盘。”
更多的猜测则是认为，中鼎集团方面推测限购令的执行有效期只在2010年年内，2011年不会有限购令。
不曾料想，进入2011年之后，限购令的执行更加严苛。据了解，中鼎集团年前给该项目的定价是8万元/平米。
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