| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年02月18日 07:41 |
作者： |
林琅 |
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对于房地产中介行业良莠不齐的现象，相关部门的规范措施始终未曾松懈，但某些中介通过不正规的途径炒卖房源的情况仍层出不穷。
《第一财经日报》17日报道的位于上海松江的定金逾期居高不下的海尚名都就是其中之一。这一楼盘的部分房源，更是成为了违规中介手中炒卖获利的工具。
记者看到，一家名为“爱尚家房屋”的中介公司在网上发布消息称，店里有少量海尚名都房源，能以“更名”的形式进行交易。所谓“更名”交易，就是说，先以某人的名义签下定金合同，然后再实行转让，到最后销售合同签订时更换名字。
在不同的二手房交易网站上，标示着海尚名都“包更名房”操作的中介人员，几乎全打着爱尚家房屋的旗号，这些房源分别处于5楼、8楼、9楼、12楼等多个楼层，面积大小从80多平方米至125平方米不等。
“我们从来没有委托过中介机构在外面代售新盘。”开发企业一位相关人士回答记者称，“虽然有客户因为资金未到位，导致定金登记在网上出现反复撤销，但最初的认购情况还是不错的。”
记者在上海官方网站“网上房地产”查询得知，海尚名都是个从未推出过房源的新盘，第一张预售许可证在2010年12月29日获取。即是说，不可能有二手房源挂牌出让的情况产生。
这一观点被区域内的一些中介认可，“这个楼盘是今年1月份刚刚开盘的，除非是先前交付定金的客户出现反悔想转让了。”一位中介人士表示。
不过这一推测亦被开发商予以否定：“我们规定定金合同必须和销售合同是一样名字的，不允许出现改名的情况。”
这一疑虑最终由“爱尚家房屋”的一名赵姓人员做出了解释，该名人士自称，公司在松江区有很强的“人脉背景”，可以操作尚未开盘的新房房源“更名”交易。“当然，这种交易是需要交付几万元中介费用的，而且要现金。”
当记者追问房源是不是来自于前期购房客户时，这位赵先生在否认之后强调“公司有办法从内部拿到房源。更名交易这种方式只能适用于开盘最初阶段，那个时候数据多且乱，开发商不容易注意到。一旦等到销售稳定下来了，就管得特别紧，不能再操作了。”
今年1月，住房和城乡建设部等部门联合出台了《房地产经纪管理办法》，对于房地产中介行业进行了规范整顿限定。《办法》规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为“禁止交易的房屋提供经纪服务”。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，这种变相炒卖新房房源的行为，是带有很大风险性的。“中介机构是在两套产权房之间提供流转服务，即使介入了新房代理业务范围，也是以个人客户和开发商作为服务对象的。类似于这种内部更名交易的行为，一方面属违规性质，另一方面，在房子还‘悬在半空’中的时候交易，在资金监管上会有很大的风险。”
一位房企营销负责人指出，当市场预期悲观的时候，“管理体系可能会有松懈，这种另类营销方式就有可能乘虚而入。”
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