| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年02月17日 08:44 |
作者： |
陈偲 |
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紧跟新“国八条”脚步，上海版细则“沪九条”于2月1日出炉：已有1套住房的限购1套住房，已经2套及以上的暂停在本市内向其售房。在“限购令”、房产税等一系列调控措施的叠加下，上海楼市成交量冷淡，却助推了租金“涨价潮”的愈演愈烈。
上海中原发布的租赁市场监控显示，上海住宅租赁市场持续升温，目前不少区域的租金上涨了10%左右。另外，21世纪不动产对上海区域旗下300多家门店抽样调查显示，春节后上海二手住宅买卖交易大幅萎缩，买卖双方开始部分转投租赁市场，租赁交易在门店交易结构中的占比，由节前的不到40％攀升至70％。
据上海浦东某21世纪不动产门店的工作人员介绍，节后上门求租的客户很多，每天要带看好几组。他告诉《国际金融报》记者，“上海浦东不少区域房租较去年都有10%至20%的上浮，比如潍坊十村的租金一室一厅原来是2400元/月，而现在房东开价基本在3000元/月。”
面对租金上涨趋势，“蚁族”最受伤。昨日，租住在上海新华路附近的王先生无奈地告诉《国际金融报》记者，年初，房东就来提价了，将租金由去年的2800元/月上涨至3200元/月，如今房租已占到每月收入的一大半了，正考虑搬往偏远点的地方。
“房租的上涨与楼市调控政策不无关系。”上海市房地产经济学会副会长印堃华对《国际金融报》记者表示，住房稀缺问题没有解决，但首付提高、贷款利率上升等使得买房资金门槛提高，再加上限购令的效应，不少有着刚性住房需求的潜在购房者开始转购为租，从而带热了租赁市场。“此外，房产税政策的出台，也就意味着房屋所有者持有住房的成本增加，房屋所有者就会通过提高房租来转嫁税负成本”。
中国房地产信息集团分析师薛建雄则对《国际金融报》记者表示，通胀对租金上涨有较大影响，不提租无法使业主利益得到实现。而供求关系也是原因之一，春节后外来务工人员返城、传统租赁客户换租，这都是租金上涨的传统因素。“随着租赁需求的陆续释放，预计接下来的几个月内，租赁市场的活跃状态仍将延续”。
值得一提的是，住建部曾发文明令禁止群租拼租行为，但不断上涨的房租价格也使得群租禁令或成一纸空文，上海等大城市群租现象仍然大量存在。
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