| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年02月17日 09:00 |
作者： |
唐文祺 |
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相关人士称，系部分房源“反复撤销”所致
今年以来，上海已经有多个楼盘出现较高的撤销定金案例，个别楼盘甚至高达400套。业内人士认为，在对市场前景预期悲观的前提下，信贷紧缩将加重购房者的观望心态。
上海官方网站“网上房地产”显示，位于松江板块的楼盘海尚名都，可售总套数273套，可售总面积为27137平方米。2010年1月份时，该盘网上签约次数显示为163次。
就是这样一个表面上看起来销售业绩乐观的楼盘，同期的定金逾期总数却高达400套。记者获取的机构统计数据表明，在今年1月份的定金撤销前十楼盘排名中，海尚名都以当月400套高居榜首，涉及建筑面积36676平方米。截至记者昨日发稿，网上房地产的“定金逾期总次数”一栏中，该数据已显示为419次。也就是说，该盘的撤售倒挂现象非常突出。
一位房地产企业营销负责人表示：“楼盘在销售过程中出现定金逾期，在一定数值范围内是正常的，但如此之高就有点令人费解了。”记者根据网上房地产显示的信息查知，在2010年12月29日获取的预售许可证中，海尚名都共有6栋楼房出让。其中，1~2号楼的大部分楼盘，均是以动迁房的名义予以标明。户型面积从70平方米至逾130平方米大小不等，共计187套。
机构统计数据表明，2010年1月，海尚名都当月成交的163套均价为13240元/平方米，最高成交价为18763元/平方米，最低成交价为11457元/平方米。“也有可能先前交纳定金的客户逾期没有付清钱款，最后过了网上登记期限而出现了撤销数据。”上述营销人士介绍道。
这一推测被海尚名都一位相关人士予以证实，该人士在接受记者问询时表示，400多套的定金撤销数据是由于部分房源“反复撤销之后”产生的。“刚开盘时正好临近农历新年，一些做生意的客户会在资金周转上出现困难，所以已定的房源就一直拖着没付清。再加上网上登记有时间限制，因此就出现‘逾期’的显示了。”
但该人士亦坦承，银行信贷政策的变化也是导致客户未能及时付清款项的原因之一。“有些客户需要去银行征询能否贷到款或是否符合贷款要求。”她解释说。海尚名都出现高“定金逾期次数”的现象，并不是孤例。同样位于松江区的名仕豪庭，1月份定金撤销119套，2月1日至13日，定金撤销51套。与海尚名都不同的是，该盘的合同撤销总次数却累计有22次。“真正体现客户不想购房的数据，还是要看合同撤销次数。”一位开发商告诉记者。
这一现象并不局限于上海郊区楼盘，在定金逾期次数排名前十的楼盘中，位于长宁区中山公园板块的“长宁八八中心”亦赫然在列。统计机构数据显示，该盘在今年1月份的定金撤销次数为50次。该盘自2010年11月新推房源上市以来，截至今年2月12日，合同撤销为3套。
中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，受到宏观调控政策影响，不少买房时看涨的人士，可能会改持“短期看跌”的心态，而影响实际操作。
中房信提供的数据显示，在2月7日至2月13日一周时间内，上海楼市成交均价下跌至20431元/平方米，成交量为3.15万平方米。虽然有假日影响成交的原因，与2010年农历初五与农历十一同期4.26万平方米的成交量相比，有所下降。
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