| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2011年02月17日 10:49 |
作者： |
朱玲 |
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每经记者 朱玲 发自广州
加息、首付比例提高、信贷缩紧，严控的楼市政策接二连三地出击，市场买卖双方再次陷入观望状态，让开发商不得不谨慎对待。
不过，广东本土开发商公布的最新业绩数据显示，业绩飘红是主流，部分开发商销售额同比涨幅甚至超过100%。
行业人士指出，一线城市土地资源缺乏且调控严厉，二三线城市将会成为开发商获取利润的大方向。
1月业绩大幅飘红
富力地产2月1日公布的1月销售简报显示，当月销售收入共约28.42亿元，销售面积约16.58万平方米，同比分别上涨11%和下降24%，环比分别下降13%和29%。
单从销售收入来看，富力地产的28.42亿元已是广东开发商中单月业绩的中上水平。据悉，1月份富力在北京的销售额达10.4亿元，业绩贡献近半，其次是广州区域，为6.04亿元，随后是天津、海南、上海、成都等地。
2010年提前完成业绩的合景泰富今年1月共录得预售收入达13亿元，占2011年全年目标150亿元的9%；1月份取得的预售成绩是去年12月份的2.6倍，同比增长44%。
据该公司相关人士介绍，今年合景泰富比较大的动作就是重点发展华东区域，苏州新拿下地块将全面动工。
恒大地产1月则实现合约销售额97.9亿元，合约销售面积140.8万平方米，分别同比增长181.6%和139.9%。恒大总裁夏海钧表示，尽管政府接连不断调控市场，公司还是有能力驾驭调控的风险，取得2011年“开门红”，公司对完成全年700亿元的销售目标充满信心。
广发证券房地产分析师沈爱卿认为，当前开发商取得1月大涨的销售业绩，一方面是政策因素对于1月份开发商的销售还没有太大的实质影响；另一方面就是为达到今年销售目标，开发商将去年不少签约的量推迟到今年签约，创下旺销局面，减少今年的业绩压力。
转向二三线城市是大势
记者注意到，在当前已公布1月份销售数据开发商中，恒大地产销售领跑广东开发商。数据显示，恒大1月合约销售贡献占比较大的地方主要集中在广东、重庆、长沙、沈阳、西安、郑州等地，二三线城市占比较高，包头、南昌等二三线城市销售额在1月出现不同程度环比上升。据悉，1月恒大新开盘5个项目，其中3个项目位于三线城市，新盘全月贡献销售额达到14.2亿元。
对于逆市飘红的业绩，夏海钧坦言，主要还是在二、三线城市有效开拓市场，规避了宏观调控的风险加上充足的可售货量及有力的促销政策。他同时表示，由于2010年12月恒大已大幅超越当年合约销售目标，主动调整了产品推售节奏，并将部分项目的推售时间安排到2011年。
同样的情况也出现在碧桂园。公司年报显示，2010年碧桂园销售额达329亿元，而省外项目销售首次超过百亿元。碧桂园总裁莫斌表示，公司在一线城市周边以及二、三线城市新城区的开发模式在过去是成功的，在现在及未来更是可持续的，其与政策的匹配性及友善性也在进一步得以体现。
“现在开发商向二三线城市发展已成为一种大的趋势。”广州地产经济学家邓浩志表示，尽管当前限购令有向二三线省会城市扩大的趋势，但一线城市地块稀缺，越来越无地可卖。
“现在广州版细则还没出来，开发商、购房者都在观望。”邓浩志表示，开发商去年业绩好，资金上暂时不愁，因此也不急于降价，看政策如何再调整自己的战略步骤。
沈爱卿认为，今年政策影响对开发商调整策略方面影响较大，预计限购政策导致上半年成交低迷，开发商拿地、开工等都将会发生改变。
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