新华网上海２月８日电（记者叶锋）房地产市场在动荡中迎来了兔年。经历了１月份相对平淡的开局后，楼市将继续面临“最严格的调控”：房产税试点，限购范围扩大，房贷全面收紧……调控压力较上一年有增无减。在此形势下，躁动多年的楼市能否在兔年被完全“驯服”？

　　新年楼市平淡开局
　　刚刚过去的１月份，是各地房地产市场相对平淡的一个时段，几个主要城市“降温”十分明显。

　　比如，据搜房网数据监控中心统计，１月份上海住宅市场有３４个项目开盘，比去年１２月份减少了４７％。中原地产闵行区一门店的业务员告诉记者，临近春节前二手房业务清淡了很多，中介门店的看房者明显减少，他提前回老家过年。

　　统计数据还显示，１月份天津的二手住宅共成交５３７８套，环比下降２８．５％；成交面积４３．３万平方米，环比下降２９．３％。而截至３０日，北京１月份期房商品住宅成交套数环比下降了３１．５％，现房商品住宅成交套数环比下降６．３％。

　　价格方面，根据中国房地产指数系统“百城价格指数”对１００个城市的全样本调查数据，今年１月这１００个城市住宅平均价格为每平方米８６４５元，较上月有０．９５％的温和上涨，其中涨幅在１％以内的城市共有６９个。

　　新华网上海２月８日电（记者叶锋）房地产市场在动荡中迎来了兔年。经历了１月份相对平淡的开局后，楼市将继续面临“最严格的调控”：房产税试点，限购范围扩大，房贷全面收紧……调控压力较上一年有增无减。在此形势下，躁动多年的楼市能否在兔年被完全“驯服”？

　　新年楼市平淡开局
　　刚刚过去的１月份，是各地房地产市场相对平淡的一个时段，几个主要城市“降温”十分明显。

　　比如，据搜房网数据监控中心统计，１月份上海住宅市场有３４个项目开盘，比去年１２月份减少了４７％。中原地产闵行区一门店的业务员告诉记者，临近春节前二手房业务清淡了很多，中介门店的看房者明显减少，他提前回老家过年。

　　统计数据还显示，１月份天津的二手住宅共成交５３７８套，环比下降２８．５％；成交面积４３．３万平方米，环比下降２９．３％。而截至３０日，北京１月份期房商品住宅成交套数环比下降了３１．５％，现房商品住宅成交套数环比下降６．３％。

　　价格方面，根据中国房地产指数系统“百城价格指数”对１００个城市的全样本调查数据，今年１月这１００个城市住宅平均价格为每平方米８６４５元，较上月有０．９５％的温和上涨，其中涨幅在１％以内的城市共有６９个。

　　“兔年”楼市能否被完全“驯服”
　　可以预计，在“调控冲击波”之下，兔年春节之后楼市短期内将继续“蛰伏”。上海中原地产区域总监范成章说，春节后市场将陷入低迷，三个月内二手房成交量可能下降六七成，而房价短期内尚不会有明显松动。

　　复地集团董事长张华认为，新一轮的房地产调控政策正陆续到位，形势的明朗化对企业来说倒不是坏事。目前公司正在研究市场走势和应对策略。他还说，预计今年不少房企将对住宅的户型、面积等作出一些调整，中小套型房源比例将会增加。

　　业内人士预计，下一步会有不少开发商加大小户型房源的开发力度，以吸引更多首次置业者，后市成交的户型结构可能发生一定转变。比如，据统计，上海预计２月份开盘的１４个项目中，７０平方米以下小户型房源占１１％，７０至９０平方米的中小户型房源占２６％。９０平方米及以下的中小户型房源比例累计达３７％，较１月份明显上升。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，整体而言，２０１１年全国楼市降温情况将明显大于２０１０年，７０个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。