| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年01月29日 07:57 |
作者： |
时娜 |
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“新国八条”和房地产税试点方案“两只靴子”相继落地，屡遭重创的房地产股终获“喘息”。业内预计，随着短期利空出尽，市场将迎来相对较长的政策平稳期，地产板块有望震荡上行。
受国务院出台新一轮房地产调控政策影响，周四地产股惨遭恐慌性抛售，7.2亿元资金匆忙撤离，导致该板块内115只个股有78只收跌，板块整体跌幅接近2%，成为当日沪深两市唯一下跌的板块。
而紧随“新国八条”，沪、渝房产税试点方案1月27日晚同时亮相，虽然试点方案推出之快让市场有些惊讶，但地产股的表现没有像前一个交易日那样“惊慌失措”。
28日，房地产股初现企稳迹象，很多个股还获资金逢低介入。最终，当日该板块内115只个股有75只红盘报收，板块指数上涨0.22%。
“地产板块已经反映了较严厉的调控政策以及房价下跌20%的预期，房产税试点方案的出台意味着靴子落地，市场将出现相对较长的政策平稳期，随着房价得到抑制，地产板块将震荡上行。”中金公司地产分析师指出。
中信证券也认为，对房地产股而言，短期利空已经出尽，市场反应也较为充分。
“房产税税率不高，对沪、渝房地产市场影响有限，且进一步推广还需时日，再加上此次方案基本在预期之内，从房地产股本身的股价来说，早已经反映了这个预期，因此对房地产板块影响有限。”不过，中信证券同时指出，与房地产税试点方案出台相比，“新国八条”的影响将更为深远，可能带来观望情绪增加并导致需求下降。
第一创业则认为，至少在今年第二季度之前，决定市场成交量的依然是市场可售房源，“新国八条”对需求的影响暂时难以在市场中得到体现，因此，在信贷环境没有严重恶化的前提下，今年上半年房地产将保持较好运行态势。
值得注意的是，新一轮房地产调控政策还引发了楼市资金分流到股市的憧憬。
东北证券认为，本轮调控中的限购将有效抑制投机性买房，有利于降低社会财富对房地产业配置的比例。据其测算，约有8000亿资金将从房地产业配置中转移出来，该部分资金将有利于缓解股票市场流动性紧张的局面。
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