据新华社上海1月19日电 从2011年1月19日开始，沪深两市房地产上市公司年报将陆续披露，去年跌幅达19%的房地产板块，因近日多家公司业绩预增而频频领涨。多家机构对2011年的房地产板块则大为看好，认为已是“地板价”的地产股将在2011年“咸鱼翻身”。

　　申银万国房地产分析师殷姿认为，预计A股上市房企2010年业绩整体增幅在30%左右，大部分房地产企业已完成2010年全年销售目标，在短期整体估值水平已较低的情况下，地产股或有望延续修复行情。

　　近日机构则普遍认为房地产板块底部已经出现，将有一波反弹行情。支持这一观点的依据是房地产板块当前整体估值约22倍，低于行业近三年历史平均值41倍。数据显示，近一个月来，在其他板块资金大幅逃离的情况下，沪深两市仅房地产板块资金净流入，高达14.8亿元。

　　但也有机构认为，“低估值”与“政策利空出尽”并不能构成抄底地产股的理由。从行业来看，中期内供给过大带来的去库存化和利润率压力将对地产行业盈利成长产生压力。国泰君安房地产分析师孙建平认为，在宏观调控政策及信贷紧缩政策双重压力下，上半年行业仍以震荡的阶段性机会为主。

　　尽管上海与重庆尚未正式公布房产税试点的细则，但媒体披露的房产税主要内容已让机构感觉是“靴子落地”，前期市场表现已经消化房产税对行业的负面影响。因此预计两地正式宣布房产税试点也不会对市场造成太大影响。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房产税开征后，短期内必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响，将有助于抑制投资投机需求，有利于稳定房价，甚至会使房价有所下跌。但这种影响的程度比较有限，主要对人们的心理预期产生影响。试点阶段税基窄、税率低、不涉及存量等因素难对房价造成较大力度的压制。长期来看，这种利空会逐渐被市场吸收和消化，成为一种税收制度的“标准配置”，就像其他已经征收此税的国家一样，断难靠此税对房价产生太大影响。