| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2011年01月25日 10:15 |
作者： |
郭金凤 |
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2011年沈阳百姓购房需求调查登记大会调查结果公布，有效样本100个———
晨报讯（记者 郭金凤）2011年百姓到底想买啥样的房子？答案是90平方米以下、房价在4000至5000元/平方米之间。
昨日，“2011年沈阳百姓购房需求调查登记大会”的调查结果对外公布。共有2249人在大会现场填写了问卷，最后选取有效调查样本为100个。
为什么买房？
结婚占26% 投资占7.5%
调查数据显示，在购房原因一项选择结婚购房的占比为26%，其次分别是购房落户（14%）、方便上班（12%），投资占7.5%。
按照数据结果看，在2011年买房结婚、动迁换房、外地置业落户、改善型置业仍是沈阳房产市场的主力刚性需求。密集出台的宏观调控虽然对部分改善型需求购房者产生影响，但总体比例并无明显下降。
买什么房子？
一地段二价格三升值
30%的市民认为房子的地段是购房时首要考虑的因素。而把房屋价格列为首要考虑因素的人群比例则为20%左右，选择人数排在第三位的是房子能否升值。
倾向在于在铁西区购房的市民比例为21%，列第一。在“大浑南战略”和全运会板块的带动下，浑南地区（15%）首度超越以学区闻名的皇姑区（10%），成为购房者在购房区域上的第二选择。
在购房面积上，欲购90平方米以下户型的市民比例为62%，选择90~110平方米占比16%，选择110平方米以上占比为22%。
啥时买房？
近四成欲今年购房
尽管去年国家密集出台了多条楼市调控政策，但本次调查数据显示，计划在一年内置业的购房者占比为39.5%，计划一年以后购房的所占比例为41.5%。两年或两年以后有购房计划者占比重为19%。
在通胀压力之下，有实力的家庭似乎也更愿意通过购房的方式来实现资产保值。
这一点在高收入家庭上体现得更加明显。他们的投资意愿与购房目的和一般收入的家庭相比，存在较为明显的投资性和短期性倾向。家庭月收入10000元以上的受访者中计划一年内购房的占比35%以上，除了改善和置业需求，有25%是为了投资升值，且购房意愿更倾向于短期内实现。
看好什么价位？
房价四五千元最理想
每平方米均价在4000~5000元的房屋最受购房者青睐，占比为55%。而5000~6000元及6000元~10000元以上，占比分别为25%和8%，还有12%的购房者欲选择购买价位在4000元以下的楼盘。
数据分析认为，5000元以下的房价水平，是沈城首次置业刚性需求人群的理想选择。而6000-10000元的房价水平线，是自住型改善需求心理人群的重要杠杆。
沈阳市房产市场研究中心研究员黄闯指出，2011年沈阳房地产市场总体态势将是供求两旺，今年沈阳房地产市场的施工面积和新开工面积都将创历史记录，而那些尚未竣工的项目大都将在2011年上市，这将使市场重现供大于求的局面。
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