| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年01月18日 15:33 |
作者： |
徐妍;刘晨;鞠晓波 |
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新年伊始，尽管限购、限贷政策尚未解禁，房产税风声再起，北京楼市却迎来了“开门红”。北京市房地产交易管理网数据显示，1月上旬，北京楼市成交量同比再现明显增长，住宅成交总量为9239套，同比增长75.8%。
回顾2010年在空前严厉的房地产宏观调控政策下，北京新房市场价格涨幅有所平抑，成交量也曾出现过短期低潮，而在通胀阴郁不散、刚性需求难以释放的背景下，多位市场人士认为，对于2011年的北京楼市而言，巨大的需求量仍然会支撑北京房价全年小幅上涨。
与北京一样，在2010年被压抑的刚性需求可能于未来几月逐步释放，届时天津的房价也将受此推动上涨。
北京：成交继续放大
从2011年1月1日起，北京公积金贷款调整了二套房的认定标准，目前名下无房的家庭，并出具相关证明材料，申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。
“包括公积金贷款二套房认定标准和房贷利率优惠等政策的松动，一些曾被‘误伤’的需求会逐步释放，这些进一步支撑着近段时间以来的火爆成交。”亚豪机构市场总监郭毅表示，这些变化在元旦之后的出现，已经明显影响了购房者对调控政策的判断，而购房者对调控政策已经开始松动的判断可能会使春节前楼市出现一波小高峰，北京的整体市场也会在春节前持续回暖。
此外，虽然房产税或将在重庆、上海先行，但市场普遍认为短期内北京征收房产税的预期较小，难以改变北京当前楼市成交火热的态势，预计1月份北京楼市住宅成交量都将处于高位，而年初高位运行的成交量，反过来会不断刺激部分欲购房者在2011年第一季度恐慌入市。
而在链家地产首席分析师张月眼里，2011年全年基调仍会趋紧，全年成交或将呈现先扬后抑的态势，不过，张月仍然预计2011年北京房价会有10%左右的涨幅。
张月认为，预计2011年前两个季度的成交量会持续增长，市场将会重现月均超过万套的高成交量态势。届时，政府可能再次出台相应政策，下半年市场成交量或再次回落。
不过，张月同样认为，2011年新建商品房成交量应不会出现2010年新政后环比近60%的最大降幅，虽然2010年的宏观调控仍在延续，但消费者对于降价的预期已减弱，2011年的市场成交价格不会再出现大幅下降。
“在通胀环境下，2011年房价上涨依然有动力。”张月表示，随着2010年年末房价上升，消费者对房地产保值的期望也在升高，2011年一旦没有后续政策跟进，外围环境可能刺激2011年新房价格上涨。另外，2010年年末已经出现价格上行的势头，而这股涨价的潮流也将会影响到开发商2011年的价格定位，预计2011年北京房价全年涨幅将在10%左右。
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