| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2011年01月18日 10:29 |
作者： |
郭金凤 |
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晨报讯（记者 郭金凤）尽管今年的信贷投放总额尚是未知数，但偏紧的趋势基本已成定局。而随着日前央行再次上调存款准备金率，银行的压力也日渐加重。
在此背景之下，沈阳已有银行悄然取消了首套房贷利率八五折优惠，改为减少优惠折扣或执行基准利率。
有银行已执行基准利率
昨天，记者以普通客户身份咨询了沈阳多家银行后发现，首套房贷利率八五折的优惠政策已经悄然收紧。
当记者以首次购房者的身份进行咨询时，建设银行的一位工作人员表示，即使是首次购房，最多也只能将房贷利率打到九折。当记者表示，如果客户资质非常好，是否能够享受更多优惠时，工作人员也非常明确表示没有。其实建设银行早在去年10月末就已经开始了九折优惠。
还有执行更严格的银行，光大银行和兴业银行均表示，在去年年底时，银行就已经不再做首套房贷八五折优惠。目前首套房贷利率都要执行基准利率，即没有优惠。
而一些表示目前还能给出首套房贷利率八五折优惠的银行，享受优惠的门槛也有所抬高。
浦发银行一位工作人员说：“目前各方面都符合银行放贷条件的客户，如果是购买首套房的，依然能够享受到房贷利率八五折优惠。但如果客户有过信用卡逾期还款记录的，利率方面可能会执行基准利率，甚至还有可能在基准利率的基础之上继续上浮。这要根据具体的情况而定。”
“刚需”群体购房成本增加
事实上，国家去年密集出台了一系列的楼市调控政策，直指投资和投机性购房。而对于首次购房的刚性需求，则未进行过多的调控。只是取消了之前执行的首套房贷利率七折优惠，将优惠幅度限定为最低八五折。
而随着部分银行近期收紧首套房贷优惠政策，这也意味着，刚需群体的购房成本可能会随之加大。
以一笔贷款总额为30万元，还款期限为20年的房贷为例，经过去年两轮加息过后，目前银行五年期以上贷款基准利率为6.40%。如果执行八五折优惠，那么月还款额为2053.51元。如果执行基准利率，那么月还款额则为2219.09元，相当于一个月多支出165.58元。
或因银行今年“差钱”
据央行公布的数据显示，2010年全年实际新增人民币贷款7.95万亿元，超过7.5万亿元的计划线4500亿元。
而日前，央行再次上调存款准备金率，这使得存款准备金率达到了19%的历史峰值。业内人士指出，无论是从国家提出今年要实施稳健的货币政策，还是从央行频频释放的收紧信号来看，银行今年信贷总额相比去年有所减少基本已成定局。
而单就央行提高存款准备金率这一项来看，一次就将从银行吸走3500亿元资金。这使得银行变得格外“差钱”，银行想要保持利润，可能就会取消房贷方面的优惠或在审批时把关更加严格。
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