| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年01月14日 09:24 |
作者： |
林喆 |
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□本报记者 林喆
在日前举行的“第二届地产中国论坛”上，业内专家认为，楼市调控正在走向制度性调整，依靠单一住宅开发的房企将面临巨大的经营压力；转变发展战略和商业模式将是未来房企的“被迫选择”。
从2010年开始，万科开始将触角伸向商业地产；为了扩大规模并避开资金难题，绿城增加了保障房的“代建”业务；向来积极扩张的万达，在调控下开始收缩战线；合生创展逐步放弃对规模和速度的追求，改为精耕细作追求单位效益。
首创置业董事长刘晓光指出，房企转型是被逼出来的，住宅开发的企业受调控影响，业绩波动较大。以前，首创只是开发写字楼和住宅，现在已基本上改成三个层次的业务：首先是二三线城市核心区的一些新城区的建设，力主一级开发；其次是传统的地产；再次是与一些产业相结合的地产。首创现在大规模开发奥特莱斯，打造城市边缘的新城市。
龙湖地产执行董事秦力洪认为，在房地产业的转型期内，平衡资金链、扩张商业地产是很多房企的选择。他介绍，目前龙湖在建和规划中的商业面积在300万平米左右，今后还会进一步增加，两年后，龙湖商业营业面积会增加10倍。
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