| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年01月14日 08:30 |
作者： |
项峥 |
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当前房地产市场非理性运行的特征愈加明显，通胀背景下房地产的投资属性更为凸显。所谓住房刚性需求，恐怕不是普通群体的改善性住房需求或初次置业需求。可以说，部分热点城市商品房市场交易已经成为少数富裕人群“击鼓传花”的游戏。
让房价运行回归理性，不仅需要有效抑制富裕人群购买需求，还要切实增加有效供给。
抑制富裕人群的购买需求，需要发挥税收调节收入分配差距的重要作用，加强税收稽查力度。
增加市场的有效供给，一方面需要增加可供购买商品房、经济适用住房规模，另一方面需要推动各类出租房数量增长。两者均需要商业利益引导和行政力量的强力推动。
在调节商品房供应上，需要警惕以下恶性循环的形成。每次房地产调控，商品房市场供应减少，市场房价上涨预期增强，房价继续上涨，又刺激新一轮调控措施出台。值得注意的是，保障性住房建设满足的是低收入人群的住房需求，对于“夹心层”住房需求的改善帮助不大。“夹心层”住房需求上仍宜加快经济适用房建设来满足。
而住房租赁市场发展滞后，是当前中国住房市场良性发展的重大短板。理论和实践表明，住房租赁市场的发展壮大，可吸收或释放住房购买需求，成为房价理性运行的自动稳定器。中国住房租赁市场发展缓慢，没有得到决策部门高度重视，相关法律法规不完善，承租人权益和出租人的合法权益得不到应有保障，使得承租成为满足住房需求的次优选择；而拥有多套房产的人宁愿闲置等待高价卖出，也不愿意出租获得收入。由此可见，规范发展住房租赁市场刻不容缓。
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