| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年01月14日 08:50 |
作者： |
苏舟 |
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当地时间1月13日，美国房地产数据公司RealtyTrac公布报告显示，尽管去年最后几个月美国最大的抵押贷款银行美国银行宣布暂停其在全国范围的止赎房屋销售活动，导致美国银行业接管住房数量下降，但去年全年，美国银行业还是一共接管了100多万套住房，比去年增长了14%，创下2005年以来的最高记录。
止赎数量创新高
RealtyTrac首席执行官詹姆斯·萨卡西奥表示，“如果去年第四季度没有‘止赎门’，导致许多银行暂停止赎程序，2010年受到止赎通知的业主数量将很容易突破300万。即便如此，2010年的止赎房屋数量仍创下历史记录，许多在去年年末暂停止赎的房屋可能将重新启动止赎程序，从而令2011年的止赎数量上升。”分析师预计，在失业率居高不下的当下，2011年美国业主收到止赎通知的数量将增长20%，可能将到达一个住房危机的顶峰期，这将给美国居民带来更大的压力。
美国银行业在去年12月取消了69847套住房的赎回权，使得去年全年的房屋止赎总量增至105万套，超过2009年的91.8万套。报告还显示，共有287万套房屋收到止赎通知，创纪录新高。而且这个数据还是在2010年12月的止赎申请环比降低2%，同比降低26%的情况下得出的。RealtyTrac副总裁瑞克·沙尔噶表示，因为住房市场吸收了大量的不良特性，这个数字可能在2013年增至600万个。
亚利桑那州和佛罗里达州继续维持全美最高的止赎率，亚利桑那州已经连续4年成为美国止赎率最高的州。另外，加州、佛罗里达州、亚利桑那州、伊利诺斯州和密歇根州五大州的止赎数量占全美总数的一半以上。2010年，内华达州每11户家庭中有1户收到至少1份止赎通知，比全美平均水平高出3倍多。
债务人力争话语权
银行业抓紧进行止赎操作程序的同时，债务人也力求为自己谋求权利。近日，负责调查全美范围内商业银行房屋止赎操作程序的各州检察长已经开始与按揭抵押贷款持有人进行接触。分析师表示，这可能意味着投资者正在从案件调查的解决方案中获得对自身利益的保护。
爱荷华州检察长助理帕特里克·麦迪甘表示：“我们已经积极征询了投资者的意见，因为我们希望听取他们对于问题的看法及可能的解决方案。”另外，据一位新闻发言人表示，爱荷华州检察长汤姆·米勒将进一步拓宽调查的范围。
此前，按揭抵押贷款投资者已经清楚表明，希望负责案件调查的相关人员能够听取他们的意见，原因是不良贷款处理方式的任何变化，都将对其所投资资产的价值产生重大的影响。事实上，2008年美国银行与各州检察长所达成的和解协议就曾引发贷款投资者的强烈不满，原因是后者认为自己被强迫承担美国银行因修改按揭条款而发生的损失。
除了债务人大力争取话语权，“止赎门”仍没停止对于美国银行业的冲击。据报道，上周五美国合众银行和富国银行在马萨诸塞州高等法院一起关键性的止赎相关案件中败诉，由于美国合众银行和富国银行不能证明其对相关抵押贷款资产的所有权，法院宣布两家银行的两项止赎活动是无效的。
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