| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年01月05日 09:18 |
作者： |
苏舟;袁源 |
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美国银行与房利美及房地美的住房贷款回购索赔问题终于向前推进一步。美国银行1月3日表示同意向“两房”支付28亿美元回购不良贷款，但分析人士认为此举仅是美银回购房贷的一小步，其回购压力仍不得放松。
和解金额少于预期
据海外媒体报道，此次和解是美国银行为应对住房市场危机而采取的最新举措，主要围绕美银旗下子公司Countrywide Financial出售给房利美与房地美的抵押贷款展开。房地产泡沫破裂之后，房利美和房地美的住房抵押贷款变成坏账，为了防止亏损继续扩大，两家公司一直在迫使各银行回购未能达到特定承销要求的住房抵押贷款。“两房”此前声称，Countrywide Financial基于虚假信息出售贷款，希望能让美银收回违约的住房贷款。
根据本周一宣布的和解协议，美银将向房地美支付13亿美元，以满足房地美现在及未来对Countrywide在整个2008年度对其出售的78.7万笔贷款的回购要求，这些贷款的未偿还本金余额达到1270亿美元。美银同时表示向房利美支付15亿美元，回购Countrywide出售的未付余额为27亿美元的12045笔贷款，及其他5760笔贷款。美银先前与房利美达成的协议总额为15.2亿美元，其中一部分已通过对某些贷方科目的减记实现。
与此同时，美银还表示，作为此次和解的结果，其住房贷款与保险业务部门预计将于第四财季计入大约20亿美元的不可抵税非现金商誉减值开支。同时预计第四财季将计提与其关联公司直接出售给两房的住房抵押贷款的回购责任相关的大约30亿美元准备金。
此次和解金额少于投资者预期，受此影响，美银股票周一上涨6.7%。
或成其他银行参照
美银首席执行官布莱恩·莫尼汉在对外发布的一份声明中表示：“我们与‘两房’达成的和解，最大限度满足了股东的利益。我们的目标仍未改变，就是将这些诉讼争端抛于脑后，专注于客户和消费者的利益，并持续帮助客户渡过难关。”房利美也表示，与美银的交易是一个“公平负责的解决方案”。彭博社评论认为，美银此次和解是该行正迅速行动以应对回购索赔的一个迹象，可作为其他银行处理回购问题时的参考。
房贷回购索赔是美国金融行业目前面临的问题，而美银是回购贷款问题最为严重的机构。分析人士认为，此番回购并不能抵消美银此后的责任，美银回购压力沉重。去年10月，包括纽约联储、太平洋投资管理公司以及黑岩集团等机构投资者与美银展开谈判，要求该行回购出售的超过470亿美元的不良抵押贷款，该问题遗留至今尚未解决。美国债券保险商MBIA也提出若借款人未能及时支付贷款则美银全部回购的要求。
而此次美银与两房达成的交易也并不包括贷款服务义务、其他合同义务，以及在私标证券化内的贷款。根据房利美本周一的声明，与美银达成的和解仅解决其截至去年9月底的77亿美元索赔要求中的44%左右。华盛顿投资研究公司的研究同时显示，美银及其关联机构出售给房利美的住房贷款未偿还本金余额高达3940亿美元。除此以外，等待美银解决的还有众多私人投资者的回购要求。
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