外资和自筹资金给力2010年流入开发商资金料增三成 |
| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年01月13日 08:52 |
作者： |
韩晓东 |
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□本报记者 韩晓东
国家统计局尚未公布2010年全年房地产市场运行情况。此间分析人士认为，尽管国内贷款呈收紧态势，但在自筹资金以及利用外资增长的带动下，全年开发商资金来源同比增幅有望超过30%。
逾6万亿资金
流向开发商
从2010年1-11月数据来看，流入房地产开发企业资金达63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款、利用外资、自筹资金以及其他资金分别同比增长25.0%、59.0%、49.6%和20.4%。与2009年相比，国内贷款和其他资金同比增幅明显回落，货币政策回归中性以及楼市调控效果逐步显现。
在2010年12月楼市销售以及信贷投放较为平稳的背景下，分析人士推算，2010年房地产开发企业资金将突破6.5万亿元，增幅则达到甚至超过30%。
对于自筹资金的增长，中铁建地产市场发展部部长楼英瑞认为，除了股东再投资的因素，开发商在2009年的大量销售收入逐步结转为资本金，也成为近期自筹资金增长的原因。“中铁建地产目前的资金比较充裕，没有体会到资金链紧张的影响。但如果今明两年公司规模进一步扩张，也不排除资金紧张的情况出现。”
值得注意的是，2010年1-11月房企利用外资656亿元，增长59.0%，2009年全年则为下降35.5%。分析人士指出，除了热钱流入的影响外，外资对商业地产特别是中心城市商业地产的需求也确实有所增加。但房地产业利用外资规模总体偏小，尚未构成资金来源的主要力量。
国家信息中心经济预测部发布的报告认为，2010年以来房企其他资金来源增速逐月下降。其他资金来源主要包括定金、预收款和个人按揭贷款，这表明在信贷收紧和销售放缓后开发商资金压力逐步加大。
紧缩调控
致资金压力倍增
戴德梁行发布的研究报告则指出，伴随着银行信贷的逐步紧缩，房企的融资渠道急剧变窄，多样化的融资手段成为房企在2011年最迫切的需求。部分企业为缓解资金压力，可能会通过转让资产、股份等方式筹措资金，并出现大型开发公司兼并中小开发公司的情况。报告认为，房地产基金可能在房地产融资市场上占据越来越重要的市场份额。
对于房地产企业2011年的资金情况，楼英瑞认为，如果在现有调控政策的背景下，全年楼市成交情况有望保持平稳。2010年上、下半年先后出炉的两波调控政策影响已逐渐被市场消化。而在贷款融资方面，2011年开发商面临的局面可能更严峻，具体紧缩程度目前还不好判断。
国家信息中心报告则认为，2011年上半年房地产调控力度仍然较紧，房地产企业可能面临明显的资金压力。下半年以后随着宏观经济以及市场情况变化，资金情况存在适当好转的可能。
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