| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年01月13日 08:58 |
作者： |
于萍;张怡 |
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□本报记者 于萍
见习记者 张怡
部分银行根据客户资质对首套房贷利率最多可优惠7折；北京住房公积金贷款对二套房的认定由“认房又认贷”调整为“只认房”。在2011年初，个人房贷政策似有松动之向，但中国证券报记者采访多家银行后发现，银行个人房贷政策基本延续了2010年调控后的严格程度。大多数银行首套房贷维持在基准利率8.5折、二套房贷款利率上浮10%、三套房及以上暂停贷款。
房贷政策基本从严
目前，无论是国有银行、股份制银行还是其他中小银行，房贷政策与2010年年底基本保持一致。部分银行视客户资质的情况对首套房贷利率最多打7折。
建设银行的一位信贷经理告诉中国证券报记者，目前建行的首套房利率不低于央行规定的贷款利率8.5折，贷款年限不超过30年。二套房利率不低于基准利率的1.1倍，首付比率根据申请材料来确定。第三套房及以上房贷暂停。
“与中信银行有合作的楼盘通常首付比率不低于三成，贷款利率打8.5折。如果满足一定的条件，贷款利率最多下浮30%，也就是能打到7折。”中信银行某支行人士告诉中国证券报记者。交通银行信贷科相关人士也表示，首套利率能否打7折还要根据具体楼盘以及客户资质等情况具体分析。
相比之下，招商银行的房贷政策要严格得多。据招行某信贷人员介绍，目前招行的部分支行对首套房贷利率并无折扣。
此外，北京市住房公积金贷款政策调整，二套房认定标准由“认房又认贷”调整为“只认房”。购买保障性住房一律按首套住房对待。同时，贷款申请人在外地购买的房产不计入住房套数。
成交上涨供应趋冷
尽管信贷政策没有明显松动，但2011年初的市场销售并不冷清，北京房地产成交量快速上涨。
北京房地产交易管理网数据显示，截至1月11日，2011年北京期房总交易量达3267套，现房住宅达1250套，分别比2010年同期增长26.5%和70.3%。
与成交量形成对比的是，新增供应陷入低谷。目前仅有果岭华舍项目取得预售许可证，准许销售面积为3828.77平方米，批准销售套数仅为48套。1月11日，育龙铭居开始接受预售审核，准许销售面积为64924.11平方米。相比之下，2010年12月，北京预售住宅项目达45个，合计预售面积超过156万平方米，供应套数达14141套。
显然，1月前11天的成交量已极大消耗了2010年12月因预售资金监管带来的供应潮，住宅库存量已连续下降。数据显示，1月11日，北京商品住宅库存为100434套。其中，期房住宅库存量为69724套，而在2010年11月30日，期房住宅库存量突破7万套。
北京中原地产分析人士认为，受预售资金监管政策的影响，很多项目赶在预售资金监管前获取预售证，从而带来了一波供应高潮.这在一定程度上影响了后续项目的供应。此外，年底结算等政策影响也使得开发商延缓供应。
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