| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2011年01月11日 10:06 |
作者： |
陆鸣 |
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一手商品住宅均价环比下滑11.9%
早报记者 陆鸣
经历了2010年的岁末高潮后，2011年第一周上海楼市开始降温。
中国房产信息集团（中房信）发布的最新数据显示，上周（1月3-9日）上海共有7个项目推出，新房源面积累计12.6万平方米，环比（较之前一周）减少60.5%；成交量28.9万平方米，环比减少25.7%；受中高档房源成交比重大幅下滑影响，成交均价回落至23268元/平方米，每平方米下跌3446元，环比降幅达11.9%。
上周，商品住宅的成交套数出现了从日均641套至330套的逐日递减。鉴于其中不少体现的还是节前供应楼盘的成交数据，中房信预期，上海楼市未来一两周的成交量还会持续大幅下滑。
佑威及楼市专评网联合提供的最新数据显示，虽然上周上海商品住宅均价较之前一周的高峰下跌一成以上，但依然连续第四周高于2.3万元/平方米；而商品住宅的新增供应面积则达到了自2010年7月26日以来的最低点。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟称，随着重庆开征房产税得到财政部原则性通过，上海房产税方案落地似乎也只是时间问题。2010年底上海楼市出现量价齐升的翘尾行情，反映了投资性购房者的恐慌情绪，不过这种恐慌所带来的成交高潮是难以持久的，随着房产税方案一步步明朗化以及春节的临近，近期楼市可能会逐渐步入低谷。
中房信分析师薛建雄也称，上海楼市供应量在去年底已被大量释放，预计2011年1月、2月上海商品住宅的供应量会大幅下滑，新房的成交量也会受到较大制约。“这会让3、4月份楼市的回暖聚集过多能量，给楼市带来更大的不稳定性。”薛建雄说。
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