二月份第一周，商品住宅成交量持续下降。网上房地产数据显示，上周全市商品房交易量41万平方米，其中商品住宅交易量环比此前一周减少两成，商办类物业则基本与前一周持平。商品住宅方面，单价在2万元/平方米以下的中低价位住宅为成交主力。

　　从一月份全月看，无论供应量还是交易量环比2009年12月都大幅萎缩，但住宅交易价格还是呈现持续上扬趋势，预计这种成交量与价格背离的“量跌价升”局面还将在短期持续。

　　方方地产咨询研究数据显示，从当周交易情况来看，单价3万元以上的高端公寓、别墅类物业仍维持在全部商品住宅中7%和20%的交易占比，处历史高位。高端公寓市场，浦东陆家嘴的仁恒河滨城，1月底新推三期项目，装修房报价51000-53000元/平方米，而同类产品在2009年三季度的价格不过42000元上下，对比涨幅明显。

　　别墅市场方面，当月表现活跃的是位于青浦徐泾的久事西郊名墅。普通别墅方面，位于宝山罗店的朗诗绿岛当周以1.89万平方米的交易量位列公寓排行首位，周边常规公寓售价目前基本介于14000-15000元/平方米，该盘相比区域价格水平高出两成以上。商办类当周杨浦板块放量明显。从成交情况来看，上海新纪元广场交易均价低于区域普遍20000元左右的价格水平。当周商业成交以住宅配套为主。

　　华燕市场研究中心提供的数据则表明，二月份第一周宝山、嘉定、金山三足鼎力，中低价位住宅为目前市场成交主力。三个区域成交量均在2万平方米以上。分析原因，最主要是这三个区域在售项目的均价相对较低。据统计，上周成交均价在20000元/平方米以下的住宅成交面积占全市成交量的82%。