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圣诞土地狂欢 和黄、招商南京造“地王”
来源 观点地产网 发布时间 2010年12月28日 17:08 作者 梁嘉欣
      气温的突然陡降并不阻碍南京土地市场过一个热闹的圣诞节。12月24日下午,南京六幅新地块正式出让,分布于河西、建邺及江宁三个区域。
  河西的G53、G54住宅地块成为当天的头号大热,起拍总价就达39亿元,吸引“招保万金”、中海、和记黄埔等房企争相竞夺,最终一并成为“地王”。
   其中G53地块由和记黄埔以31.8亿元的高价一举揽下,成为河西史上总价最高的地王。随后出让的G54地块则由招商地产以18.6亿拿下,楼面价为12789元/平方米,创下河西土地拍卖楼面单价之最。
  河西激战
  首幅进入拍卖的是河西G53地块,该地块南至白鹭东街,北至规一路,出让面积达11.95万平米,容积率不大于3.1。由于该地块没有对建筑高度及绿化限制,留给开发商相当大的空间。
  地块还未正式进入拍卖程序,和黄就报出27亿元的底价,让该地块还未开拍就已经创下南京河西区地皮总价新高。
  尽管河西地区寸土寸金,但27亿元的底价加上原来规定的2000万元加价幅度,还是让不少房企望而却步,就连南京本地的地产企业老大栖霞建设也只选择仅在现场观战。
  但正因如此,G53地块顺理成章地成为龙头房企的争夺之地,参与该地块拍卖的就包括万科、金地、中海及和记黄埔。
  与中小房企相比,四大房企反而嫌2000万加价幅度有点慢了。拍卖甫始,金地就直接加价1亿元,喊出28亿元的高价。经拍卖师提醒“加价幅度是2000万元及其整数倍”后,竞价节奏才开始有所放慢。
  拉锯战先是在金地与和记黄埔之间展开,但当竞价进行到第12轮的时候,中海以30亿元的叫价加入战场,并开始与和记黄埔展开争夺。
  最终,经过21轮的竞价,和记黄埔旗下博泽投资公司以31.8亿元的总价拿下该地块,折合楼面价8584元/平方米,河西总价地王由此诞生。
  而这也是和记黄埔首次通过土地招拍挂进军南京住宅市场,在此之前,李嘉诚曾通过收购国际金融中心曲线进驻南京。
  刚结束一轮激战,四家开发商旋即投入到G54地块的竞拍当中。
  G54块与G53地块相邻,总出让面积为48477.6平米,容积率≤3.0,起拍价12亿元。
  加上新加上的招商地产及保利地产,G54的竞拍阵容就整合了“招保万金”。六家大鳄齐聚一首,此次竞拍的激烈程度可想而知。
 开拍没多久,和记黄埔与金地之间紧咬不放,期间和记黄埔的代表更是不停地按计算器并打手机。
  久等多时的招商地产终于按耐不住,在第12轮加入到战局,而竞价也随着2000万元的幅度逐步上升。第20轮,万科突然加价4000万元,把价格抬高至16亿元。
  随着地价的不断攀升,和记黄埔、万科相继退出这场激战,最后只剩下招商与金地对决。
  经过30轮激烈的竞价,招商地产以18.6亿将G54地块收入囊中,楼面地价高达12789元/平米,溢价率达55%,成为河西单价地王。
 
 
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