| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年12月23日 14:31 |
作者： |
武瑾莹 |
| |
在历时一年有余之后，北京的“明星”地块--中服地块出让一事终于宣告尘埃落定。这场业内众所瞩目的土地持久战成为2010年北京土地交易的收官之作。
12月22日，北京市土地整理储备中心公布了中服地块招标结果，中服地块分拆后共6宗CBD核心区土地共竞得222.57亿，比一年之前中服地块拟整体出让时预期的80亿元上涨了近3倍。
单价合理
据悉，远洋地产有限公司、香港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体以38.0703亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z6地块地块国有建设用地使用权。
安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体以25.2亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z5地块地块国有建设用地使用权。
中国民生银行股份有限公司以29.96亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z4地块地块国有建设用地使用权。
中国国际金融有限公司等5家公司联合体以25.2亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z3地块地块国有建设用地使用权。
而据12月21日公布，中国中信集团公司以63亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z15地块地块国有建设用地使用权。
正大置地有限公司等11家企业联合体以41.14亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区核心区Z14地块地块国有建设用地使用权。
资料显示，此六块土地合计供应面积高达114万平米，其中除Z15地块及Z5地块其他4块地均非最高价拍得。合计成交总金额为222.57亿，平均楼面价仅为19523元每平米，低于此前市场对6块地超过300亿的预期。
随后，中原地产华北区董事总经理李文杰对媒体表示，CBD中服地块大部分成交企业均非房企，其中个别房企参与多为拍卖要求的建筑资质。而超过200亿的年内北京楼市最大成交额，基本和楼市无关。
李文杰称，“中服地块”周围的世贸三期写字楼等售价已经超过5万元，仅2万元的楼面价相对调控政策前可以说已经降低很多。
链家地产首席分析师张月则认为，当前此6地块所在的朝阳区光华路CBD核心区域商业写字楼的价格大约在3.5万/平方米至5万/平方米之间，这代表机构如若想要进驻地段较好的CBD区域，基本购置成本也在3.5至5万/平方米左右。
而此次自行购置土地，算上建安成本，总投入在4万/平方米左右应该算是比较划算，以此换算，只要成交楼面价在2.8万/平方米左右，就算合适。
虽然总价并未超过此前预计的300亿元，但这几幅土地的地价仍在北京引发了不小的震动。其中，中信以64亿元刷新了北京地王记录。
据统计，北京历史上成交总价超过30亿的地块数目仅为14块，总价最高的为今年1月份成交的丰台区六圈A居住项目用地，总价59亿。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
