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搜房网 |
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2010年12月22日 09:41 |
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2010年，海南房地产发生了前所未有的巨大变化。据海南省统计局最新数据显示，1-11月海南房地产的投资增长64%，三亚今年房地产投资规模超百亿。从规模上看，今年1-11月，海南房地产开发投资超过十亿元的市县依次是三亚、海口、琼海、陵水、澄迈、文昌、万宁和定安；从速度上看，前11个月房地产投资同比呈倍数增长的市县，按增幅高低排名依次的是屯昌、澄迈、定安、琼中、儋州、文昌和乐东。
2010的海南楼市可以用跌宕起伏来形容，年初国际旅游岛刚获批，海南房价像火箭般蹿升，大批炒房客入市抢购，岛内居民望房兴叹,除此之外，海南今年十一还遭受了百年不遇的大暴雨袭击，全岛一片汪洋，恶劣的天气并没有止住让许多岛外人士看好海南楼市的信心；自四月中旬国家出台新国十条、暂停三套房贷等系列史上最严厉调控政策，从此就进入了楼市调控时间，逐渐让疯狂的海南房地产回归理性的轨道。
今年以来海南楼市的诸多利好政策不仅带动了海口、三亚、等东线城市楼市火热后，中部、西部等市县诸多房地产也在强势崛起，而且势头猛烈，凭借着优越的自然地理条件喝政策利好，楼市养生牌也声名远播。国际旅游岛让海南房价一路飙升，令人结舌；政府对楼市调控的决心也不同以往，一系列的调控细则出台，让海南房地产经历着重重的考验……年终将至，在购房者及诸多业内人士眼中，2010年度海南房地产最具影响力事件都有哪些呢？海南搜房网为你盘点2010海南楼市十大最具影响力新闻事件。
<一>、国务院办公厅12月31日发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》(简称《意见》)。《意见》提出海南岛的发展目标为：到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。
《意见》囊括了海南要保持房地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。
<二>、随着国际旅游岛的重大利好海南房地产和土地价格不断攀升。半个月来，海南主要城市房价涨幅超过30%。另据不完全统计，目前，介入海南房地产市场的投资和开发资金已超过1500亿元。海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个海南东部沿海，处处都在上演资金奔涌的盛宴。
据了解，三亚市某楼盘12月份还是每平方米1.2万元的房价，而今已超过2万元。海口某一楼盘1月16日的价格为每平方米1.5万元，1月17日已经上涨到1.7万元，该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。
高档楼盘销售更为火爆。1月11日三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，不但在海南创下销售纪录，在全国也极为罕见。
“买房如同买白菜”用来形容海南楼市毫不为过，许多外地投资客来三亚，不论价格高低就直接把房买走。三亚和海口的高级酒店已经被前来买房的人订满，投资客的到来同时导致海南汽车上牌量的上涨，海口近期汽车上牌量上涨了3倍，车管所都忙不过来。
海南陵水清水湾的房屋均价涨到13000元，文昌房价最高涨至14000元，琼海的房价也在两个月间近乎翻倍。就连乐东这种海南非常偏僻的县城，房价都已达到每平方米3000元。
<三>、国务院集中出台调控楼市五方面11措施：
(一)增加保障性住房和普通商品住房有效供给1.加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。
2.增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用率。
(二)合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求3.加大差别化信贷政策执行力度。
4.继续实施差别化住房税收政策。
(三)加强风险防范和市场监管5.加强房地产信贷风险管理。6.继续整顿房地产市场秩序。7.进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。
8.加强市场监测。
(四)加快推进保障性安居工程建设9.力争到2012年末，基本解决1,540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
10.中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。
(五)落实地方各级人民政府责任11.进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。
<四>、4月19日，住建部紧随国务院17日下发的“新国十条”发布了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》“通知”明确要求，今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以预订、排号等方式向购房人收取或变相收取定金性质的费用。
“通知”要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名并明确要求预售资金全部纳入监管账户。
在国家房产新政的重锤敲打下，猛涨多个月的海南楼市一度进入调整期。据媒体报道，不少投资客开始抛盘，新房销售也遭遇“量价齐跌”。海南住宅与房地产信息网信息显示，4月上旬，三亚商品房总签约数环比3月下旬下滑27.45%，销售均价环比下滑10.11%。海口数个计划在在五月左右开盘的楼盘，多数已改变销售策略，目前正处于蓄客阶段。
但进入了五月，海南楼价却“逆道而行”，出现再次上涨的现象。据海南媒体报道，4月楼市新政出台不到半月，楼市过快上涨之一的海南省海口、三亚等市在五一期间房价再次被推高6%~7%。
<五>海南省出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》(以下简称意见或“十一条”)，该意见将于5月1日开始实施，旨在进一步加强和改善房地产市场调控，增加保障性住房和普通商品住房的有效供给，促进房地产市场平稳健康发展。
《意见》明确，自2010年5月1日起，海南省实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。在订立商品住房买卖合同后，办理房屋所有权证之前，除特殊情形外，严禁办理房屋转让和更名手续。对已预售的商品住房，应于收款当日出具发票。在订立商品住房买卖合同后，开发企业应在预售后10天内办理备案手续和预告登记。逾期不办理备案手续和预告登记的，暂停预售许可。
自2010年5月1日起，商品住房预售款应存放于开发企业指定的银行账户，严禁开发企业直接收取现金。5月1日起，实行商品住房预售款监管制度。预售所得款项应用于该预售项目工程建设，不得挪作他用，并接受预售资金监管机构和银行监管。
<六>、一再推迟公布时间的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》终于出炉。6月8日，国家发改委正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，明确了海南重点发展的旅游、文化体育、房地产等八大产业。以海口为中心包括文昌、定安、澄迈的北部组团将重点发展房地产等现代服务业。正式确定以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县，重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。
<七>、二次调控一、贷款贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。此前，90平米以下的首套住宅，首付款仍然最低可以享受20%的比例。根据更加明确的差别化房贷政策，央行和银监会要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
二、契税自10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
<八>、海口、三亚相继出台商品房“限购令”。海口市政府出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，规定从2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口市新购买一套商品住房。三亚出台的商品房“限购令”，其内容与海口的商品房“限购令”稍有不同，没有对限购时间做规定。
对此，我省房地产业内人士普遍认为，从外省多个城市相继出台商品房“限购令”对当地楼市造成的影响来看，效果甚微，一些出台“限购令”的城市，除了短期市场销售量有所下降外，楼市更趋火爆。一些经济学者表示，海口和三亚出台商品房“限购令”，其初衷是好的，但是能否从根本上平抑房价，效果难料。
<九>、数月来此起彼伏的“加息”传言，19日晚终于兑现。中国央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这次重新祭出加息利器距离2007年的最后一次加息，已时隔两年又10个月。
央行今晚宣布，自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
自2007年“防通胀、防过热”的六轮加息之后，由于连番自然灾害及随之袭来的全球金融危机，中国于2008年全年进入“降息”通道，先后下调基准利率5次，2009年全年未出手拨动利率。
2010年，被业内称作金融危机复苏时期的“宽松政策退出期”，随着日渐增加的通胀预期，“加息”声浪愈来愈紧密。年内，中国央行三度上调存款准备金率，月内又特别要求内地六大商业银行上调其存款准备金率50个基点，但此前“加息”利器一直未出手。
<十>、保障房建设，一号民生工程暖人心岁末年初，国际旅游岛建设上升为国家战略的消息，让海南一片热腾腾。最直接、快速的反应，莫过于海南的房价，一日一变，直线上升，变化之快，直叫人目瞪口呆。
越来越多的人们愿意在海南买房、置业，说明人们对海南发展的前景看好，期望颇高。从这个角度看，这倒是一个好现象。但是，房价直升也会带来一个不好的后果，那就是买不起房的人会增多，贫困群体的住房问题将更加突出。这是一个不可忽视的社会问题，是民生之忧。能否解决这个问题，考验着政府的责任感和执政能力。
对此，海南作出了铿锵有力的回答。在前天召开的海南省四届人大三次会议上，省长罗保铭在《政府工作报告》中提出，将改善群众住房条件列为今年民生工作的头等大事，政府在解决低收入群众、教师、医生、干部职工的住房困难方面，今年要迈出更大的步伐。各市县纷纷表示，将大大加快保障性住房建设，争取用两到三年时间解决低收入群众的住房问题。
在寒冷的冬季，听到这样饱含民生情怀、力重千钧的承诺，分外温暖人心。在建设国际旅游岛引人注目，房地产业大热、房价连涨之际，保障房建设成为一号民生工程，说明政府在追求经济发展的同时，没有忘记使居者有其屋的社会责任，没有忘记改善最基础的民生。在发展的道路上，政府仍然把解决民生之忧放在最优先的位置。让老百姓共享发展成果，推进和谐发展，仍是政府坚持不懈的追求。对海南这样的财政小省来说，财力有限，而发展的任务很重，需要资金的地方非常多，政府能坚决把资金优先用在改善百姓住房、养老等民生上，确实难能可贵。
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