| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年12月22日 08:51 |
作者： |
唐文祺 |
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按东海广场前期销售均价计算，总价约9000万元
临近销售尾声的SOHO东海广场，终于抛出“大手笔”：将带有租约的整层楼面，采用无底价拍卖的方式推向市场。位于该写字楼中的57层，建筑面积共计1205.52平方米。如果按照东海广场的前期销售均价进行计算，其市场总价已为9041.4万元。
资料显示，这一标的楼层是SOHO东海广场高区最后一层可售房源，当前租户为一企业管理公司，租金为12元/平方米/天。预计于12月29日开始的拍卖，将采取无底价起拍的方式进行。虽然最终拍卖价格尚不得而知，但如果按照7.5万元/平方米的前期销售均价做估算，这一租金水准所带来的回报率约近6%左右。
作为潘石屹进入上海市场的首枚“棋子”，在CBD“金三角”区域所处的南京西路上，SOHO东海广场却采取了散卖策略。这一举动就不少业界人士来看，显得颇为不解。不过，以山西煤老板、温州炒房客等一干资金雄厚人士为“后盾”，截至今年9月25日，SOHO东海广场实现的销售额为25.7亿元。而SOHO中国方面提供的最新数据显示，截至目前，该项目出租率为95%，销售完成85%，整体均价达7.5万元，累计总销售额36.5亿元。
DTZ戴德梁行写字楼部华东区董事杨达表示，在上海，今年12月的甲级写字楼租金水平达到7.14元/平方米/天，比起年初时的6.2元/平方米/天上涨了15%的幅度。
“国内宏观经济的稳定使得有租赁需求的企业开始表现活跃。”杨达表示。据DTZ戴德梁行提供的数据，截止到12月上旬，2010年上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米。“从购买客户的需求来看，自用比例越来越高，且以江浙区域的客户为主。”
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