中国房地产企业资讯监测周报（2010.12.13-2010.12.19）

中指观点

    12月16日下午，房地产企业阵营当中的头牌央企保利地产与中海地产，先后以约20000元/平方米的楼面地价，刷新广州土地单价的纪录。该现象反映出，近期各大开发商拿地的欲望都比较强烈，分析主要基于几个原因：一、年底各地政府推地较多，二、担心明年政府上调土地出让底价，三、上市公司要为年报的土地储备量作准备，四、单就白云新城4块地来说，优越的区位优势，未来广州的CBD之一的发展潜力，也是开发商争抢的主要动力。近期较大力度拿地也反映出企业普遍对明年房地产市场充满信心。

一：土地储备

1：本周重点监测企业新拿地情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

2：绿地14.4亿广州拿地

    12月16日，广州拍卖出让白云新城云城西路地段的四块用地，其中一块商业金融用地，三块住宅用地，总面积达到127058方米。

    数据显示，此次拍卖土地中的唯一一块商业金融用地，由上海绿地集团以14.4亿竞得。该项目计划建设200米的地标性建筑。

    地块位于白云区云城西路东侧，出让面积为39780平方米，起拍价9.997亿元。根据出让条件，该地块项目主体商业部分不得分割预(销)售；项目须在成交之日起12个月内开工，在成交之日起48个月内竣工。

3：中海11.7亿广州拿地

    继11月25日广铁南站巨无霸地块以86亿天价出让后，16日下午，位于白云新城云城西路地段的四副地块正式出让。最终，AB2907008-3地块由中海以11.7亿元夺得，折合楼面地价19971元/平方米。

    数据显示，AB2907008-3地块占地2.0795万平方米，建筑面积5.8586万平方米，出让起始价4.0424亿元。

4：保利35亿竞得广州白云新城两宗宅地

    12月16日，广州拍卖出让白云新城云城西路地段的四块用地，其中一块商业金融用地，三块住宅用地，总面积达到127058方米。

    三块住宅用地的AB2907008-1、AB2907009的地块最先开拍，最终保利以24亿竞得了该地块，楼面价19632元/平方米。该地块出让面积为47485平方米，起拍价8.4353亿。该地块还兼公共服务设施用地性质。

    其次是AB2907008-2的地块，最终保利以11亿再拿下该地块，楼面价20605元/平方米。该地块出让面积为18998平方米，起拍价3.6835亿。