| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年12月17日 12:33 |
作者： |
梁嘉欣 |
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在不久的将来，又一座贴上绿地集团标签的地标建筑将在广州出现。
首入华南
12月16日，广州白云新城云城西路地段四宗地块正式出让，绿地看中的是当中唯一一块商业金融用地。最终，绿地不费吹灰之力以14.4亿元的总价将该地块收归囊中，成交楼面地价约7196元/平方米。
资料显示，该地块位于白云区云城西路东侧，出让面积为39780平方米，建筑面积200100平方米，挂牌起始价99970万元，起始楼面地价4996元/平方米，可开发商业、商业办公、酒店项目。
根据出让条件，该地块项目主体商业部分不得分割预(销)售；项目须在成交之日起12个月内开工，在成交之日起48个月内竣工。
因为严格的竞买人要求，现场参与该地块竞拍的企业仅两家，除了绿地以外，另一家则为恒中广东发展有限公司。
根据出让文件要求，竞买人2009年企业总资产达到700亿元人民币以上，净资产达到150亿元人民币以上；具备开发180米以上高层项目的经验(已竣工)；持有经营商业地产的面积不得低于70万平方米；具有单个建筑面积不低于20万平方米的城市综合体开发经验。
与此同时，境内竞买申请人，还必须具有银行认定的AA级或以上企业信用等级，境外竞买申请人则需具备银行推荐书，表明其有能力开发投资项目不少于人民币50亿元，无不良信用记录；竞买申请人同时须承诺在商业部分引入世界500强企业，且具有与国际知名商业运营商合作经验。另外该地块不接受自然人的竞买申请，不接受联合竞买申请。
看上去这似乎是为绿地“量身订造”。据绿地集团相关人士早前透露，公司高层曾多次与广州市政府部门前往该片区勘察。
而绿地将在该地块上建设200米的地标性建筑。“这里以后将会是白云区的‘西塔’，而且不像珠江新城有两个，这里只有一个。”现场主持拍卖师如此形容。
在夺得白云新城“西塔”地块之后，绿地也宣布正式进军华南。据绿地集团相关人士透露，未来绿地将在华南地区加大投入，但首要前提是先把广州这个项目做好。
目前，绿地在华南的重心仍以广州为主，未来再伺机进入周边有潜力的城市。
高楼漩涡
绿地的摩天大楼正在全国各地飞速落桩。绿地也不止一次表示，超高层建筑是集团未来发展的重要战略之一。
就目前而言，冠以“绿地中心”为名的高楼正逐一在南京、郑州、南昌、济南、大连、武汉等地耸立。这一次，绿地更是将“绿地中心”复制到广州。
然而，随着绿地在摩天计划上的高歌猛进，关于绿地高楼扩张的质疑声音也旋即高涨。
毫无疑问，绿城将是国内新一轮“高楼竞赛”的领跑者。12月8日才破土动工的武汉绿地国际金融城，绿地计划将核心“绿地中心”建为一栋606米超高层建筑，建成后将成为仅次于迪拜塔和上海中心大厦的华中第一、中国第二、世界第三高楼。
据了解，仅武汉这一项目，绿城将耗资近300亿元。而该项目由绿地于11月25日以53.98亿元竞得，从拿地到开工，不到半个月的时间。
在当地铺天盖地的盛赞报道同时，也许让绿地最始料不及的是，伴随而来更多的是对这栋606米高楼的质疑。
不少专业人士从经济、安全、环保等方面审视或质疑武汉606米高楼的合理性。到底投资300亿建造是否值得，绿地是否有能力建好该大楼等等，成为舆论讨论最为热烈的话题。
12月15日，绿地首度对外界作出正面回应，表示606米大楼符合未来武汉城市地位，有能力保证其安全可靠。“606米大楼落户武汉，是经过深思熟虑和科学论证的。”
至于606米绿地中心的建设，绿地表示，这是根据武汉整体功能规划而定，而绿地中心只是武汉绿地国际金融城整体规划中的一部分，其建筑面积约30万平方米，总投资约50亿元。
绿地相关负责人另称，就目前国内技术水平而言，建造600米以上超高层建筑已不再难以逾越。建设武汉绿地中心的焦点问题，已转移到追求更高的性价比、更高的环保标准上。
尽管如此，在绿地加速超高建筑开发建设的同时，市场依然对绿地能否支撑下去表示高度的关注及担忧。
众所周知，类似的高楼项目由于前期投资巨大，开发周期漫长，这就要求企业具备相当高的资金实力及开发实力。绿地在超高层建筑的脚步仍在前进，未来绿城承担的，不仅仅是几个高楼。而按照过往的经验，一栋高楼拖跨一个企业的案例不胜枚举。
但也许得益于良好的销售业绩，绿地对此并不担心。据了解，到目前为止，绿地单住宅部分的销售就实现600亿以上，集团整体销售额就高达800多亿元。
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