现在网消息本报讯（记者 刘嗣晶 杨金金）房地产信托再度成为监管部门“敲打”的对象。近日，中国银监会颁布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(以下简称《通知》)，对信托公司房地产信托业务进行风险提示，要求对房地产信托业务进行自查和核查。

　　昨日，银监会有关负责人就《通知》回答了记者提问。业内人士指出，继要求银行信贷退出78家非房地产央企和严查房地产信托后，开发商明年将面临资金大考。

　　房地产信托多次被“敲打”

　　近日，银监会再次下发《通知》，不仅要求各信托公司对房地产信托业务进行自查，还要求各地银监局对辖内信托公司的房地产信托业务进行逐笔核查。

　　对于部分房地产信托“表里不一”的情况，《通知》提到，“对以受让债权等方式变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别。”

　　昨日，银监会上述负责人在回答记者提问时指出了目前房地产信托业务的监管政策和要求。“除最低资本金、二级资质、‘四证齐全’外，还包括禁止向开发商发放流动资金贷款、禁止进行商品房预售回购、禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款，以及将投资附回购形式的变相融资行为视同贷款管理等一系列监管政策，初步形成了房地产信托业务监管的政策体系。”该负责人表示。

　　房企明年面临资金大考

　　业内人士指出，在房地产信托业务遭到严控的背景下，《通知》的下发，将使信托公司在设计地产类信托产品时会更加谨慎，未来房地产信托产品的发行会出现一定萎缩。

　　诺亚财富认为，从房地产行业资金来源来看，信托资金远非主要渠道之一。同时，就整个信托行业来说，目前的业务占比不足以积聚房地产行业风险于己身，房地产信托其实是被过分“妖魔化”了，其既不足以“扰乱”房地产调控，也不足以使信托公司将房地产行业风险积聚于身。

　　本次《通知》要求，信托公司“审慎选择交易对手，合理把握规模扩张，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险”。业内人士预计，开发商明年将面临资金大考。

　　今年以来，随着楼市调控政策的不断出台，房地产行业资金需求受到前所未有的抑制，但开发商并不甘心坐以待毙，仍然在苦苦寻求各种可能的融资渠道。银行信贷和理财资金的大量“变相”进入，引起了监管部门的特别关注。继调整银信合作模式、实施净资本管理、要求银行信贷退出78家非房地产央企等措施之后，监管部门继续规范房地产信托。

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