2010年北京针对楼市的宏观调控政策连连，然而面对限购、限贷、加息、预售监管等一系列新政，别墅市场却呈现出交易量猛增的景象。11月北京别墅市场遍地开花，65个成交项目创8个月以来新高，单价5万元1平方米的别墅成交量猛增2.3倍。
据亚豪机构数据统计，11月北京别墅市场继8月进入回暖期后依然保持强劲态势，创下8个月来成交项目数量之最，达到65个之多，环比激增13个，65个别墅整体成交套数为292套。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，因为在此前首轮调控后，别墅市场积蓄了一定的刚性需求，经历二轮调控后并未对别墅市场造成预期重创，自8月开始，别墅市场开始逐步回暖。特别是进入第四季度，别墅购买需求陆续释放，11月别墅供量也明显加大，精品项目的稀缺性再次唱响北京别墅市场。
北京市区高密度住宅价格的不断攀升已比肩郊区的低密度别墅，而一些高端楼盘的开盘价更高达8万、乃至10万元1平方米，远远超过别墅的售价。今年下半年以来，北京单价超过5万元的豪华别墅成交量开始逐步攀升。据亚豪机构统计数据显示，11月，有7个项目成交，环比10月猛增2.3倍，豪华别墅的成交套数单月达到了18套，居下半年之首。
任启鑫认为，进入三季度末期，2010年宏观经济大势已趋于明朗，人民币升值预期加剧等一系列因素都导致通胀的抬头，再加上国际经济回暖态势低迷，不少高端人士为了资产避险，纷纷选择购买保值能力相对更强的别墅。今年底明年初北京别墅成交依然会延续现在的态势，但预计2011年别墅市场区域和产品的竞争将会更加激烈。
