进入2月北京迎来寒冬，而北京楼市却持续着11月以来的回升势头。新房住宅成交量环涨15%、二手房住宅成交量连续5周上涨。考虑到“年关”、业绩和对明年资金放量收缩的预期，近日有14个纯新房住宅项目申领了预售证，而且其中有12个项目售价低于20000元/平方米，远郊项目12月唱主角。

　　根据北京市交易管理网的数据，11月29日-12月5日一周间，北京市共成交新房5239套，环比上涨13.8%；其中新房住宅3433套，环比上涨15%。二手房住宅共成交4440套，环比上涨4.7%，其成交量连续第五周上涨。与交易量上升同的同时市场放量增加，上周有14个商品住宅项目获得了预售证，新房的开盘价格则出现了大幅下降，有12个项目的预售均价在20000元/平方米以下。有多个项目的价格在15000元/平方米以下。据21世纪不动产集团统计，上周北京大概有6000套新房房源入市，20000元/平方米以下的项目占到了约九成。

　　根据交易管理网数据统计显示14个项目合计供应均价为15634元每平米，相比11月份的供应均价23629下调近8000元每平方米。从数字上看很令人高兴。但在供应的14个项目中，除朝阳及海淀各有一个五环外项目供应外，其他均为远郊区。在供应的13个项目中，除远洋新悦家园供应531套已经团购签约510套外，其他项目均非热点成交区域。另外，12月1日北京实施的预售监管政策执行的时间点很大程度上使11月份出现今年以来最大供应。北京中原透露，眼下开盘的新项目均为预售监管新政前所申请，在已经超过14个项目的12月，目前尚未有项目成为受到资金监管的项目。

　　另据相关机构预测，12月份北京市的新房开盘个数不会超过30个。21世纪不动产市场总监林蕾预计，时值年底，一方面开发商即将支付工程款、各类货款、银行贷款利息等各类款项，需要回笼大量资金。另一方面，对于此前冷淡的市场，许多房企都观望了大半年，临近年底都想冲刺一下全年的业绩。此外，11月份北京市场成交量的回升，也给了开发商加速推盘的动力。低价盘的增会使未来一段时间北京新房成交量出现小高峰。